Πώς να πουλήσω το σπίτι μου

Εξειδικευόμαστε στην επίλυση σύνθετων προβλημάτων ακίνητης περιουσίας, όπως κληρονομικά, πολεοδομικά, χρέη, έλλειψη ρευστότητας κ.α. Παράλληλα, συνεργαζόμαστε με επενδυτές – αγοραστές, ώστε να μπορείς να πουλήσεις το ακίνητό σου άμεσα.
Επικοινώνησε τώρα με το sellhomefast.gr στο 2102208341 για δωρεάν εκτίμηση της υπόθεσης.

Πώς να πουλήσω το σπίτι μου γρήγορα

Προκειμένου να ολοκληρώσεις τη διαδικασία σύντομα, ακολουθήσε τα εξής βήματα:

1. Όρισε ρεαλιστική τιμή
2. Συγκέντρωσε από πριν όλα τα έγγραφα
3. Μην κρύψεις προβλήματα, καθώς ο έλεγχος θα τα αποκαλύψει ούτως ή άλλως.
4. Στόχευσε σε αγοραστές με ρευστότητα (επενδυτές)

Οργάνωσε σωστά τα προηγούμενα βήματα για να μην χάσεις χρόνο.

Δώσε προτεραιότητα στην ταχύτητα αν θέλεις να κλείσεις συμφωνία άμεσα.

Επιπλέον, να θυμάσαι πως όσο πιο «καθαρό» διατηρείς το ακίνητο, τόσο πιο γρήγορα θα βρεις αγοραστή.

Αν ωστόσο το σπίτι παρουσιάζει εκκρεμότητες, βρίσκουμε λύσεις, αρκεί να τις οργανώσεις σωστά. Εμείς αναλαμβάνουμε τον σχεδιασμό για εσένα.

Πώς να πουλήσω σπίτι χωρίς μεσίτη

Πολλοί ιδιοκτήτες προσπαθούν να πουλήσουν μόνοι τους το ακίνητο, προκειμένου να γλιτώσουν την προμήθεια.

Παρόλο που αυτό είναι εφικτό, πρέπει να γνωρίζεις ότι θα αναλάβεις εσύ προσωπικά να:

• Προωθείς το ακίνητο και δημοσιεύεις τις αγγελίες.
• Διαχειρίζεσαι τα τηλεφωνήματα και τις επισκέψεις.
• Ελέγχεις τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
• Συλλέγεις τα δικαιολογητικά.
• Συντονίζεις μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Ωστόσο, συνήθως αντιμετωπίζεις το μεγαλύτερο πρόβλημα όταν ανακαλύπτεις νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες. Τότε χρειάζεσαι τον σωστό συντονισμό ειδικών για να κλείσεις τη μεταβίβαση. Επομένως, εσύ παίρνεις τις αποφάσεις και εμείς εκτελούμε το πλάνο.

Πώς να πουλήσω σπίτι με βάρος

Έχει υποθήκη; Προσημείωση; Κατάσχεση;
Ναι, μπορείς να το πουλήσεις.

Συνήθως, ακολουθούμε την εξής διαδικασία:

• Αρχικά, ελέγχουμε τους τίτλους και τα βάρη
• Στη συνέχεια, υπολογίζουμε το ακριβές υπόλοιπο της οφειλής (με τόκους & έξοδα).
• Έπειτα, ζητάμε την επίσημη βεβαίωση οφειλής από την τράπεζα ή το fund.
• Αφού βρούμε αγοραστή, συμφωνούμε το τίμημα.
• Κατόπιν, προσυμφωνούμε τον τρόπο εξόφλησης του βάρους και καταβάλλετε την προκαταβολή (αν συμφωνηθεί).
• Μετά, εξοφλούμε το βάρος ή την κατάσχεση από τα χρήματα του αγοραστή.
• Ακολούθως, εκδίδουμε το έγγραφο άρσης και προχωράμε στην άρση πριν το συμβόλαιο.
• Τέλος, υπογράφετε το οριστικό συμβόλαιο μεταβίβασης και καταχωρείτε την πράξη στο Κτηματολόγιο.

Επιπλέον, σε πιο σύνθετες περιπτώσεις:

• Διαπραγματευόμαστε το «κούρεμα» της οφειλής.
• Συμφωνούμε την αποπληρωμή και την άρση των βαρών.
• Ορίζουμε την παρακράτηση του ποσού από τον συμβολαιογράφο. Ελέγχουμε κάθε λεπτομέρεια της διαδικασίας.

Πώς να πουλήσω σπίτι με πολεοδομικές αυθαιρεσίες

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ξεκινούν συνήθως οι καθυστερήσεις.

«Έκλεισα το μπαλκόνι.»

«Έχτισα επιπλέον τετραγωνικά.»

«Βρίσκω διαφορές από τα αρχικά σχέδια.»

Η αλήθεια είναι πως αν δεν τακτοποιήσεις τις αυθαιρεσίες, δεν μπορείς να υπογράψεις συμβόλαιο. Για τον λόγο αυτό, θα χρειαστείς έναν μηχανικό ο οποίος θα αναλάβει να:

• Ελέγξει τις αυθαιρεσίες.
• Νομιμοποιήσει τις παραβάσεις.
• Εκδώσει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

Παρόλο που η διαδικασία κοστίζει, αν δεν την ολοκληρώσεις, δεν θα πουλήσεις το σπίτι. Επιπλέον, πληρώνεις λιγότερα για την τακτοποίηση παρά για τη ζημιά που φέρνει μια μεγάλη καθυστέρηση.

Πώς να πουλήσω σπίτι με εκκρεμότητες στο κτηματολόγιο

Συχνά, πολλοί ιδιοκτήτες το μαθαίνουν αυτό την τελευταία στιγμή.

Συγκεκριμένα, μπορεί να εντοπίσεις:

• Δήλωσες λάθος τετραγωνικά
• Δήλωσες λάθος ποσοστό εξ αδιαιρέτου
• Δήλωσες λάθος στοιχεία ιδιοκτήτη
• Δήλωσες λάθος όρια οικοπέδου ή γεωμετρικό σφάλμα
• Δήλωση που δεν ολοκλήρωσες
• Το σύστημα εμφανίζει το ακίνητο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»
• Προσημείωση ή υποθήκη που δεν διέγραψες
• Δεν τακτοποίησες το συμβόλαιο με το ΚΑΕΚ
• Δεν έκανες αποδοχή κληρονομιάς

Αν δεν εντοπίσεις και διορθώσεις τα λάθη, ο αγοραστής θα κάνει πίσω.

Ξεκίνα τις διορθώσεις σήμερα για να κερδίσεις χρόνο. Μην περιμένεις να βρεις αγοραστή για να δράσεις.

Πώς να πουλήσω σπίτι με κόκκινο δάνειο

Αν έχεις κόκκινο δάνειο, νιώθεις ήδη την πίεση. Ωστόσο, μπορείς να κινηθείς με τρεις τρόπους:

1. Διαπραγματεύεσαι ρύθμιση
2. Προχωράς σε συναινετική πώληση
3. Πουλάς πριν τον πλειστηριασμό

Θυμήσου: Παίρνεις τον έλεγχο τη κατάστασης όταν κινηθείς νωρίς. Εσύ ορίζεις τις εξελίξεις αντί να αποφασίζουν άλλοι για εσένα.

Πώς να πουλήσω σπίτι με κληρονομικά προβλήματα

1. Κληρονομιά χωρίς αποδοχή;
2. Πολλοί κληρονόμοι;
3. Διαφωνίες;
4. Αποποίηση από κάποιον;
5. Άγνωστος ή εξαφανισμένος κληρονόμος;
6. Χρέη του θανόντος;

Αν δεν κάνεις αποδοχή κληρονομιάς, δεν μπορείς να προχωρήσεις σε πώληση.

Συχνά προβλήματα:

• Κάποιος δεν δημοσίευσε τη διαθήκη ή την προσβάλλει δικαστικά.
• Ανακαλύπτετε αντικρουόμενες διαθήκες.
• Κάποιος κατέθεσε αγωγή για να ακυρώσει τη διαθήκη.
• Έχετε ανήλικο κληρονόμο (πρέπει να εξασφαλίσετε δικαστική άδεια).
• Κάποιος κληρονόμος ζει στο εξωτερικό και δεν έδωσε πληρεξούσιο.
• Δεν μπορείτε να εντοπίσετε κάποιον κληρονόμο.
• Χρωστάτε ΕΝΦΙΑ ή φόρο κληρονομιάς.
• Οι τράπεζες έχουν εγγράψει υποθήκες για χρέη.
• Δεν ενημερώσατε το Κτηματολόγιο.
• Δεν κάνατε όλοι οι κληρονόμοι αποδοχή.

Συνεπώς, χρειάζεσαι να:

• Κάνεις αποδοχή κληρονομιάς.
• Μεταγράψεις το ακίνητο στο Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολόγιο.
• Τακτοποιήσεις τις φορολογικές εκκρεμότητες (να δηλώσεις και να πληρώσεις τον φόρο κληρονομιάς).

Αν κάποιος δεν συνεργάζεται, αναγκάζεστε να λύσετε την υπόθεση στα δικαστήρια, κάτι που σημαίνει ότι θα χάσεις χρόνο.

Πώς να πουλήσω σπίτι που ενοικιάζω σε τρίτους

Ναι, μπορείς να το πουλήσεις.

Όμως, ο ενοικιαστής δεν φεύγει επειδή εσύ πουλάς. Ο αγοραστής αποκτά το ακίνητο μαζί με το υπάρχον μισθωτήριο.

Γι’ αυτόν τον λόγο, στόχευσε κυρίως σε επενδυτές. Εμείς ενημερώνουμε σωστά όλους τους εμπλεκόμενους για να αποφύγεις τις τριβές.

Πώς να πουλήσω σπίτι που έχω αφήσει εγκαταλελειμμένο

Αν έχεις αφήσει εγκαταλελειμμένο ακίνητο, τότε πιθανόν να εμφανίζει τα παρακάτω συχνά προβλήματα, όπως:

• Φθορές που προκαλεί η υγρασία.
• Αντιμετωπίζεις καταστροφές που έκαναν βάνδαλοι.
• Δεν έχεις ρεύμα ή νερό.
• Αντιμετωπίζεις καταλήψεις από άστεγους.

Οι περισσότεροι ιδιώτες αγοραστές τα αποφεύγουν. Ωστόσο, μπορείς να το αξιοποιήσεις ακόμη και έτσι.. Πολλοί επενδυτές ενδιαφέρονται γι’ αυτά, καθώς σκοπεύουν να κάνουν ολική ανακατασκευή-ανακαίνιση. Εμείς βρίσκουμε τον κατάλληλο αγοραστή για εσένα.

Γι’ αυτό:

• Κάνε έλεγχο τίτλων
• Υπολόγισε κόστος ανακαίνισης
• Όρισε σωστή τιμή

Πώς να πουλήσω σπίτι που θέλει μεγάλες επισκευές

Πολλοί ιδιοκτήτες σκέφτονται να ανακαινίσουν πρώτα.

Στην πράξη, όμως, η ανακαίνιση κοστίζει ακριβά και ίσως να μην αυξήσει την αξία πώλησης όσο περιμένεις.

Επομένως, είναι πιο συμφέρον να το πουλήσεις ως έχει σε έναν επενδυτή που θα αναλάβει την ολική ανακαίνιση.

Πώς να πουλήσω σπίτι που είναι ημιτελές

Μπορείς να πουλήσεις ένα ημιτελές ακίνητο (χωρίς άδεια αποπεράτωσης ή χωρίς τελικές εργασίες), αλλά θα χρειαστεί να:

• Ελέγξεις την οικοδομική άδεια.
• Ελέγξεις τις αυθαιρεσίες.
• Ελέγξεις τη στατικότητα του κτιρίου.
• Εκτιμήσεις το κόστος ολοκλήρωσης.

Συνήθως, οι περισσότεροι αγοραστές είναι επενδυτές ή κατασκευαστές.

Πώς να πουλήσω παλιό σπίτι που χρειάζεται ανακαίνιση

Αν δεν διαθέτεις χρήματα για ανακαίνιση:

• Μην προσπαθείς να το παρουσιάσεις σαν «καινούριο».
• Όρισε ρεαλιστική τιμή.
• Στόχευσε σε επενδυτές.

Εξειδικευμένη Υποστήριξη για πώληση ακινήτου άμεσα

Αν το ακίνητό σου έχει προβλήματα, πρέπει να τα οργανώσεις πριν σε προλάβουν οι εξελίξεις.

Αν βρίσκεσαι σε κάποια από αυτές τις περιπτώσεις όπου:

• Δεν έχεις ολοκληρώσει την αποδοχή κληρονομιάς.
• Έχεις πολεοδομικές αυθαιρεσίες.
• Έχεις προσημειώσεις και υποθήκες.
• Αντιμετωπίζεις κατασχέσεις.
• Έχεις δικαστικές διεκδικήσεις τρίτων.
• Έχεις κολλήσει σε κληρονομικά μπλοκαρίσματα.
• Διαχειρίζίζεαι κόκκινα δάνεια.
• Χρωστάς οφειλές σε τράπεζες και Funds.
• Έχεις αφήσει εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο.

Τότε είναι αναγκαίο πρώτα να:

• Κάνεις έλεγχο
• Βάλεις προτεραιότητες
• Κινηθείς γρήγορα

Είμαστε εξειδικευμένη συμβουλευτική εταιρεία και αναλαμβάνουμε όλα όσα χρειάζονται για να μπορέσεις να πουλήσεις ένα ακίνητο που έχει νομικά ή κληρονομικά ή πολεοδομικά ή κτηματολογικά προβλήματα, καθώς και χρέη ή προσημειώσεις ή κατασχέσεις.

Οργανώνουμε σωστά όλη τη διαδικασία, από τον αρχικό έλεγχο μέχρι και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Επίσης, συνεργαζόμαστε με κορυφαίους δικηγόρους, μηχανικούς και συμβολαιογράφους, ώστε να σου προσφέρουμε ολοκληρωμένες και ασφαλείς λύσεις σε κάθε πρόβλημα, όσο περίπλοκο κι αν είναι.

Παράλληλα, αν χρειάζεσαι ταχύτητα ή άμεση ρευστότητα, μπορούμε να σου παρουσιάσουμε πρόταση αγοράς από επενδυτές–αγοραστές που συνεργάζονται μαζί μας, ακόμη και σε περιπτώσεις με βάρη και εκκρεμότητες, με πρόβλεψη για την ομαλή κάλυψη των σχετικών οικονομικών αναγκών που ενδέχεται να προκύψουν μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Επικοινώνησε τώρα με το sellhomefast.gr στο 2102208341 για δωρεάν εκτίμηση της υπόθεσης και μάθε τι επιλογές έχεις για να πουλήσεις το ακίνητό σου γρήγορα, με ασφάλεια και χωρίς ταλαιπωρία.