Μάθε τι χρειάζεται για να πουληθεί ένα ακίνητο όταν υπάρχουν οφειλές σε τράπεζες, funds, Εφορία ή ΕΦΚΑ, προσημείωση, κατάσχεση ή προγραμματισμένος πλειστηριασμός.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα ακίνητο μπορεί να πουληθεί ακόμη και αν υπάρχουν χρέη, υποθήκη, προσημείωση ή κόκκινο δάνειο.
Το κρίσιμο είναι να ελεγχθούν από την αρχή ποιος είναι ο πιστωτής, ποιο είναι το σημερινό ποσό της οφειλής, τι βάρη έχουν εγγραφεί και αν υπάρχει ήδη κατάσχεση ή ημερομηνία πλειστηριασμού.
Αναλύουμε την υπόθεση και εντοπίζουμε τυχόν, νομικά, πολεοδομικά ή πρακτικά εμπόδια. Παρουσιάζουμε ρεαλιστική λύση με βάση τα δεδομένα και τους στόχους σας ώστε να γνωρίζετε τα επόμενα βήματα με σαφήνεια.
Αναλαμβάνουμε τη συντονισμένη διαχείριση όλων των απαιτούμενων ενεργειών & επαγγελματιών. Φροντίζουμε για την ομαλή πορεία της υπόθεσης μέχρι και την ολοκλήρωση, με συνεχή ενημέρωση και επίλυση κάθε ζητήματος.
Έχουμε έτοιμους αγοραστές / επενδυτές που υπό προϋποθέσεις αγοράζουν ακίνητα ακόμη και με προβλήματα όπως χρέη, αυθαιρεσίες κτλ. Κατά περίπτωση, καλύπτουν όλα τα έξοδα της διαδικασίας με προκαταβολή εξασφαλίζοντας γρήγορη πώληση.
Μια απλή υπόθεση μπορεί να ολοκληρωθεί σε 1-3 μήνες. Όταν υπάρχουν αυθαίρετα, χρέη, πολλοί κληρονόμοι, μπορεί να χρειαστούν μήνες.
Ακίνητο με χρέη, κατασχέσεις ή κόκκινο δάνειο είναι ένα ακίνητο του οποίου η πώληση επηρεάζεται από κάποια οφειλή του ιδιοκτήτη ή από βάρος που έχει εγγραφεί πάνω στο ακίνητο, όπως υποθήκη, προσημείωση ή κατάσχεση.
Δεν είναι όλες οι περιπτώσεις ίδιες. Μπορεί να υπάρχουν χρέη προς την Εφορία ή τον ΕΦΚΑ χωρίς κατάσχεση. Μπορεί ένα στεγαστικό δάνειο να μην εξυπηρετείται και να το διαχειρίζεται τράπεζα, fund ή servicer. Σε άλλες περιπτώσεις έχει ήδη καταχωριστεί κατάσχεση ή έχει οριστεί πλειστηριασμός.
Αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί. Πρέπει πρώτα να ελεγχθούν τα βάρη, το σημερινό ποσό της οφειλής, ο πιστωτής και το στάδιο της υπόθεσης. Στη συνέχεια φαίνεται αν το χρέος μπορεί να πληρωθεί από το τίμημα και τι χρειάζεται για να ελευθερωθεί το ακίνητο.
Απλό παράδειγμα
Ένα διαμέρισμα μπορεί να πουληθεί περίπου 120.000€, ενώ το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου είναι 85.000€ και το ακίνητο έχει προσημείωση. Το δάνειο διαχειρίζεται servicer, αλλά δεν έχει οριστεί πλειστηριασμός.
Πριν από την πώληση ζητείται το επίσημο ποσό εξόφλησης και συμφωνείται η καταβολή του από το τίμημα. Μετά την πληρωμή κινείται η διαδικασία άρσης της προσημείωσης. Το υπόλοιπο ποσό, αφού αφαιρεθούν οι οφειλές και τα έξοδα, αποδίδεται στον ιδιοκτήτη.
Τα συχνότερα προβλήματα είναι τα κόκκινα δάνεια, οι υποθήκες, οι προσημειώσεις, οι οφειλές προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ, οι κατασχέσεις και οι προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί. Συχνά υπάρχουν περισσότερα από ένα μαζί, οπότε πρέπει να ελεγχθεί ολόκληρη η υπόθεση.
ΔΗΜΟΣΙΟ & ΕΦΚΑ
Η ύπαρξη οφειλής δεν εμποδίζει πάντα την πώληση. Εξετάζεται αν μπορεί να εκδοθεί ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής και ποιο ποσό πρέπει να παρακρατηθεί από το τίμημα.
ΚΟΚΚΙΝΟ ΔΑΝΕΙΟ
Το δάνειο μπορεί να το διαχειρίζεται τράπεζα ή servicer. Χρειάζεται επίσημο υπόλοιπο και συμφωνία για την πληρωμή από το τίμημα και την άρση των βαρών.
ΒΑΡΟΣ
Το βάρος δεν διαγράφεται αυτόματα, ακόμη και αν το δάνειο έχει εξοφληθεί. Χρειάζεται έλεγχος στο Κτηματολόγιο και, όπου απαιτείται, συναίνεση του πιστωτή και πράξη άρσης.
ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ
Η κατάσχεση περιορίζει την ελεύθερη διάθεση του ακινήτου. Πριν από την πώληση χρειάζεται νομικός έλεγχος, συνεννόηση με τον πιστωτή και η απαιτούμενη άρση της κατάσχεσης.
ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΣ
Όσο πλησιάζει η ημερομηνία, οι επιλογές περιορίζονται. Χρειάζεται άμεσος έλεγχος της διαδικασίας και επικοινωνία με τον πιστωτή για να φανεί αν μπορεί να γίνει συμφωνία, αναστολή ή πώληση εγκαίρως.
ΑΝΕΠΑΡΚΕΣ ΤΙΜΗΜΑ
Αν το τίμημα δεν καλύπτει την οφειλή και τα έξοδα, χρειάζεται πρόσθετη συμφωνία με τον πιστωτή. Μπορεί να εξεταστεί μειωμένη εξόφληση, άλλη διασφάλιση ή διαφορετικός χειρισμός του υπολοίπου.
ΠΟΛΛΟΙ ΠΙΣΤΩΤΕΣ
Μπορεί να υπάρχουν ταυτόχρονα προσημείωση τράπεζας, οφειλές προς το Δημόσιο και κατάσχεση από άλλον πιστωτή. Πρέπει να ελεγχθούν η σειρά των βαρών και η κατανομή του τιμήματος.
ΛΟΙΠΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ
Δεν αποτελούν όλες οι οφειλές βάρος πάνω στο ακίνητο. Εκκρεμότητες στο ΤΑΠ μπορεί να καθυστερήσουν τη σχετική βεβαίωση, ενώ κοινόχρηστα και λογαριασμοί χρειάζονται ξεχωριστό έλεγχο και διευθέτηση.
Ναι, σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να πουληθεί.
Η ύπαρξη ενός χρέους δεν έχει την ίδια αντιμετώπιση με μια εγγεγραμμένη κατάσχεση ή έναν πλειστηριασμό που έχει ήδη προγραμματιστεί.
Η απάντηση εξαρτάται από τον πιστωτή, το σημερινό ποσό της οφειλής, τα βάρη που έχουν καταχωριστεί, την τιμή πώλησης και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η διαδικασία είσπραξης.
| Πρόβλημα | Μπορεί να πουληθεί; | Τι χρειάζεται πριν από το συμβόλαιο |
|---|---|---|
| Χρέη στην Εφορία ή στον ΕΦΚΑ χωρίς κατάσχεση | Συχνά ναι |
Έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής. Ανάλογα με την περίπτωση, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το απαιτούμενο ποσό από το τίμημα και το αποδίδει στον αρμόδιο φορέα. |
| Υποθήκη ή προσημείωση στεγαστικού δανείου | Ναι, με διευθέτηση |
Επίσημο υπόλοιπο δανείου, συμφωνία για την εξόφληση από το τίμημα και οι απαραίτητες ενέργειες για την άρση του βάρους. Αν το δάνειο έχει ήδη πληρωθεί, ελέγχεται αν η προσημείωση έχει διαγραφεί. |
| Κόκκινο δάνειο χωρίς κατάσχεση ή πλειστηριασμό | Συχνά ναι |
Επικοινωνία με την τράπεζα ή τον servicer, επίσημη ενημέρωση για το ποσό εξόφλησης και γραπτή συμφωνία για την πληρωμή και την άρση της υποθήκης ή της προσημείωσης. |
| Έχει εγγραφεί κατάσχεση στο ακίνητο | Μόνο με διευθέτηση |
Άμεσος νομικός έλεγχος, ταυτοποίηση του πιστωτή και εξέταση των όρων με τους οποίους μπορεί να γίνει άρση της κατάσχεσης ενόψει της πώλησης. |
| Έχει οριστεί ημερομηνία πλειστηριασμού | Μόνο αν σταματήσει εγκαίρως |
Άμεσος έλεγχος των προθεσμιών και συνεννόηση με τον πιστωτή. Πρέπει να διαπιστωθεί αν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, αναστολή ή ακύρωση πριν από την ημερομηνία του πλειστηριασμού. Δεν υπάρχει εγγυημένη λύση σε κάθε υπόθεση. |
| Το χρέος είναι μεγαλύτερο από την τιμή πώλησης | Εξαρτάται |
Χρειάζεται συμφωνία του πιστωτή για το ποσό που θα λάβει από την πώληση και για την αντιμετώπιση του υπολοίπου. Εξετάζεται επίσης αν απαιτείται άλλη διασφάλιση ή πρόσθετη καταβολή. |
| Υπάρχουν πολλοί πιστωτές ή περισσότερα βάρη | Εξαρτάται |
Έλεγχος της σειράς των βαρών, των ποσών που απαιτεί κάθε πιστωτής και του τρόπου κατανομής του τιμήματος. Πρέπει να εξασφαλιστούν όλες οι απαραίτητες συναινέσεις και άρσεις. |
| Οφειλές ΤΑΠ, κοινόχρηστα ή λογαριασμοί | Συνήθως ναι |
Έλεγχος των οφειλών και των στοιχείων του ακινήτου στον Δήμο. Όπου απαιτείται, προηγείται εξόφληση ή διόρθωση για να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση. Κοινόχρηστα και λογαριασμοί αντιμετωπίζονται ξεχωριστά. |
Μπορούν να ξεκινήσουν ο έλεγχος τίτλων και βαρών, η εκτίμηση της αξίας, η συγκέντρωση των εγγράφων, η αναζήτηση του επίσημου υπολοίπου της οφειλής και η προετοιμασία για την εύρεση αγοραστή. Έτσι φαίνεται νωρίς αν το τίμημα επαρκεί και ποια συμφωνία χρειάζεται.
Ο πίνακας δίνει μια πρώτη εικόνα. Η τελική απάντηση προκύπτει μετά τον έλεγχο των τίτλων, των βαρών, του πιστωτή, της οφειλής και των προθεσμιών της συγκεκριμένης υπόθεσης.
Για ακίνητα στην Αττική εξετάζουμε το χρέος, τα βάρη και το στάδιο της υπόθεσης. Η πρώτη αξιολόγηση γίνεται χωρίς χρέωση και χωρίς υποχρέωση.
Δεν ακολουθείται η ίδια διαδικασία για ένα χρέος στην Εφορία, ένα κόκκινο στεγαστικό δάνειο και μια κατάσχεση από ιδιώτη. Πρώτα πρέπει να βρεθεί ποιος ζητά τα χρήματα, τι έχει εγγραφεί πάνω στο ακίνητο και πόσο έχει προχωρήσει η διαδικασία είσπραξης.
ΑΑΔΕ
Αν δεν μπορεί να εκδοθεί φορολογική ενημερότητα, εξετάζεται η έκδοση βεβαίωσης οφειλής. Μέρος ή ολόκληρο το απαιτούμενο ποσό μπορεί, ανάλογα με την περίπτωση, να παρακρατηθεί από το συμβολαιογράφο. Αν έχει εγγραφεί κατάσχεση, χρειάζεται ξεχωριστή διαδικασία για την άρση της.
ΕΦΚΑ & ΚΕΑΟ
Μπορεί να ζητηθεί βεβαίωση οφειλής ώστε ο συμβολαιογράφος να παρακρατήσει το ποσό από την πώληση και να το αποδώσει στον ΕΦΚΑ. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να εισπράξει ο ίδιος ολόκληρο το τίμημα, μπορεί να απαιτείται ρύθμιση και διασφάλιση της οφειλής.
ΤΡΑΠΕΖΑ, FUND Ή SERVICER
Ζητείται γραπτώς το σημερινό ποσό οριστικής εξόφλησης ή διευθέτησης. Η αποδοχή ποσού μικρότερου από την οφειλή δεν είναι αυτόματη. Πρέπει να συμφωνηθεί ο τρόπος πληρωμής από το τίμημα και η άρση της υποθήκης ή της προσημείωσης.
ΙΔΙΩΤΗΣ ΠΙΣΤΩΤΗΣ
Πρέπει να ελεγχθούν η απαίτηση, το έγγραφο με το οποίο επιβλήθηκε το βάρος και το ποσό που ζητείται. Μια προφορική συμφωνία δεν αρκεί. Χρειάζεται έγγραφη διευθέτηση και η νόμιμη άρση του βάρους ή της κατάσχεσης.
ΔΗΜΟΣ
Ελέγχεται αν τα τετραγωνικά και τα στοιχεία του ακινήτου συμφωνούν με τις δηλώσεις στον Δήμο. Τυχόν διαφορά μπορεί να δημιουργήσει οφειλή προς το Δήμο.
1
Δεν έχει εγγραφεί βάρος ή κατάσχεση. Η πώληση μπορεί να προετοιμαστεί, αλλά πρέπει να ελεγχθούν οι απαραίτητες ενημερότητες.
2
Ο πιστωτής έχει εξασφάλιση πάνω στο ακίνητο. Χρειάζεται συμφωνία εξόφλησης και διαδικασία άρσης του βάρους.
3
Η διαδικασία είσπραξης έχει προχωρήσει. Χρειάζεται άμεσος νομικός έλεγχος πριν ακολουθήσει κατάσχεση.
4
Η ελεύθερη διάθεση του ακινήτου περιορίζεται. Για να γίνει πώληση χρειάζεται προηγούμενη νόμιμη διευθέτηση και άρση.
5
Ο χρόνος είναι κρίσιμος. Η εύρεση αγοραστή δεν σταματά από μόνη της τον πλειστηριασμό. Απαιτείται έγγραφη αναστολή ή ακύρωση.
Δεν υπάρχει μία ίδια λίστα για όλες τις υποθέσεις. Άλλα έγγραφα χρειάζονται όταν υπάρχει μια απλή οφειλή στην Εφορία και άλλα όταν έχει εγγραφεί κατάσχεση ή έχει οριστεί πλειστηριασμός.
Ο πρώτος έλεγχος μπορεί να ξεκινήσει με όσα έγγραφα υπάρχουν ήδη: ένα παλιό συμβόλαιο ή τον ΚΑΕΚ, το Ε9, μια πρόσφατη ενημέρωση της οφειλής και οποιοδήποτε έγγραφο αφορά προσημείωση, κατάσχεση ή πλειστηριασμό. Στη συνέχεια καθορίζεται τι άλλο χρειάζεται.
1
2
3
4
Πρώτη προτεραιότητα είναι το έγγραφο της κατάσχεσης, η ημερομηνία του πλειστηριασμού και τα στοιχεία του επισπεύδοντος πιστωτή. Δεν χρειάζεται να περιμένεις μέχρι να συγκεντρωθεί ολόκληρος ο φάκελος για να ξεκινήσει ο έλεγχος.
Ο συμβολαιογράφος μπορεί, μετά την εξουσιοδότηση των ενδιαφερομένων, να δημιουργήσει τον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης και να αντλήσει αρκετά από τα απαιτούμενα στοιχεία. Λάθη και εκκρεμότητες όμως δεν διορθώνονται αυτόματα.
Μην εκδίδεις όλα τα πιστοποιητικά από την αρχή. Ορισμένα έχουν περιορισμένη διάρκεια ισχύος. Πρώτα πρέπει να ελεγχθεί η υπόθεση και να καθοριστεί η σωστή σειρά των ενεργειών.
Μια απλή υπόθεση μπορεί να ολοκληρωθεί σε 1–2 μήνες. Όταν υπάρχει κόκκινο δάνειο, κατάσχεση, περισσότεροι πιστωτές ή η οφειλή είναι μεγαλύτερη από την αξία του ακινήτου, μπορεί να χρειαστούν 3–6 μήνες ή περισσότερο.
Ο χρόνος μέχρι το συμβόλαιο επηρεάζεται επίσης από το πόσο γρήγορα θα βρεθεί αγοραστής και αν η αγορά θα γίνει με ίδια κεφάλαια ή τραπεζικό δάνειο.
1–2 μήνες
Υπάρχει οφειλή προς Εφορία ή ΕΦΚΑ χωρίς κατάσχεση, οι τίτλοι είναι καθαροί και το τίμημα επαρκεί για την παρακράτηση της οφειλής. Έχει βρεθεί αγοραστής και δεν υπάρχουν άλλα προβλήματα.
2–4 μήνες
Χρειάζεται επίσημο υπόλοιπο από τράπεζα ή servicer, συμφωνία για την εξόφληση από το τίμημα και προετοιμασία της άρσης της υποθήκης ή της προσημείωσης.
3–6+ μήνες
Υπάρχουν πολλοί πιστωτές, ενεργή κατάσχεση, ανεπαρκές τίμημα, δικαστική εκκρεμότητα ή επιπλέον προβλήματα στους τίτλους, στο Κτηματολόγιο ή στην πολεοδομική κατάσταση.
Δεν υπάρχει ένας ασφαλής γενικός χρόνος. Η ημερομηνία του πλειστηριασμού είναι η πραγματική προθεσμία. Η υπόθεση πρέπει να ελεγχθεί αμέσως για να φανεί αν υπάρχει ακόμη χρόνος για συμφωνία με τον πιστωτή και ολοκλήρωση της πώλησης.
Οι χρόνοι είναι ενδεικτικοί και δεν αποτελούν εγγύηση ολοκλήρωσης. Η πραγματική διάρκεια εξαρτάται από τον πιστωτή, τα βάρη, την αξία του ακινήτου και τις προθεσμίες της υπόθεσης.
Δεν υπάρχει ένα σταθερό συνολικό κόστος. Μια απλή παρακράτηση οφειλής προς το Δημόσιο κοστίζει πολύ λιγότερο από μια υπόθεση με πολλούς πιστωτές, κατάσχεση, δικαστικές ενέργειες και πολεοδομικά προβλήματα.
Το ποσό του χρέους δεν είναι έξοδο μεταβίβασης. Είναι οφειλή που πρέπει να πληρωθεί, να παρακρατηθεί από το τίμημα ή να διευθετηθεί με τον πιστωτή.
Ο υπολογισμός πρέπει να γίνεται πριν συμφωνηθεί η πώληση. Έτσι γνωρίζει ο ιδιοκτήτης πόσα χρήματα θα λάβει και αν το τίμημα επαρκεί για να κλείσουν όλες οι εκκρεμότητες.
| Κατηγορία | Τι μπορεί να περιλαμβάνει | Τι επηρεάζει το ποσό |
|---|---|---|
| Εξόφληση ή παρακράτηση οφειλής | Ποσό που καταβάλλεται σε ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ, τράπεζα, fund, servicer ή άλλον πιστωτή από το τίμημα της πώλησης. | Το σημερινό υπόλοιπο, οι τόκοι, η συμφωνία με τον πιστωτή και η τιμή πώλησης. |
| Νομικός έλεγχος | Έλεγχο τίτλων και βαρών, εξέταση κατασχέσεων, διαταγών πληρωμής, πλειστηριασμών και συμφωνιών με πιστωτές. | Ο αριθμός των πιστωτών, η έκταση του ελέγχου και το αν απαιτείται δικαστική ενέργεια. |
| Άρση υποθήκης, προσημείωσης ή κατάσχεσης | Έγγραφα συναίνεσης, συμβολαιογραφικές ή δικαστικές πράξεις, καταχωρίσεις και σχετικά τέλη. | Το είδος του βάρους, ο πιστωτής και ο τρόπος με τον οποίο πρέπει να γίνει η άρση. |
| Συμβολαιογράφος και Κτηματολόγιο | Σύνταξη πράξεων, αντίγραφα, πιστοποιητικά, καταχωρίσεις και κτηματολογικά τέλη. | Η αξία του ακινήτου, οι πράξεις που απαιτούνται και η συμφωνία των μερών για την κατανομή των εξόδων. |
| Μηχανικός και τεχνικά έγγραφα | Αυτοψία, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και πιθανή τακτοποίηση αυθαιρεσιών. | Το μέγεθος και το είδος του ακινήτου, η διαθεσιμότητα των σχεδίων και τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις. |
| Φόροι, τέλη και Δήμος | ΤΑΠ, διαφορές τετραγωνικών, φορολογικές εκκρεμότητες και άλλα ποσά που πρέπει να τακτοποιηθούν για το συμβόλαιο. | Τα δηλωμένα στοιχεία, τα τετραγωνικά και η φορολογική κατάσταση του ιδιοκτήτη. |
| Αμοιβές διαχείρισης και πώλησης | Συντονισμό της υπόθεσης, εύρεση αγοραστή και μεσιτική ή άλλη συμφωνημένη αμοιβή. | Τους όρους της γραπτής ανάθεσης και το εύρος των υπηρεσιών που αναλαμβάνονται. |
Όπου η υπόθεση και η συμφωνία με τον αγοραστή το επιτρέπουν, τα απαραίτητα αρχικά έξοδα μπορούν να καλυφθούν από προκαταβολή του αγοραστή και να αφαιρεθούν από το τελικό τίμημα.
Άλλο ακίνητο έχει μόνο μία παλιά προσημείωση και άλλο έχει κόκκινο δάνειο, κατάσχεση και περισσότερους πιστωτές. Γι’ αυτό η λύση δεν είναι ίδια σε όλες τις περιπτώσεις.
Τα παρακάτω είναι ενδεικτικά παραδείγματα. Το τι μπορεί να γίνει εξαρτάται από τα βάρη, το ύψος των οφειλών, την αξία του ακινήτου και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η υπόθεση.
Το ακίνητο εκτιμάται περίπου στις 120.000 €, ενώ η σημερινή οφειλή προς την εταιρεία διαχείρισης υπολογίζεται στις 85.000 €. Παράλληλα, υπάρχει προσημείωση.
Ο ιδιοκτήτης χρωστά στην ΑΑΔΕ και στον ΕΦΚΑ, αλλά στο ακίνητο δεν έχει επιβληθεί κατάσχεση. Θέλει να πουλήσει χωρίς να εξοφλήσει πρώτα όλο το ποσό.
Το στεγαστικό δάνειο έχει εξοφληθεί εδώ και χρόνια, όμως η προσημείωση εξακολουθεί να εμφανίζεται στα στοιχεία του ακινήτου.
Ιδιώτης ή άλλος πιστωτής έχει επιβάλει κατάσχεση στο ακίνητο, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει αν έχει ξεκινήσει η διαδικασία πλειστηριασμού.
Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί σε λίγες εβδομάδες και ο ιδιοκτήτης αναζητά άμεσα αγοραστή για το ακίνητο.
Το ακίνητο μπορεί να πουληθεί περίπου 100.000 €, αλλά η συνολική απαίτηση του πιστωτή είναι αρκετά μεγαλύτερη.
Στο ίδιο ακίνητο εμφανίζονται τραπεζική προσημείωση, δημόσιες οφειλές και κατάσχεση από ιδιώτη.
Δεν υπάρχει βάρος, αλλά υπάρχουν οφειλές προς την πολυκατοικία και στις ΔΕΚΟ.
Μπορεί να υπάρχει κόκκινο δάνειο, οφειλή προς το Δημόσιο και κατάσχεση στο ίδιο ακίνητο. Γι’ αυτό πρώτα καταγράφονται όλοι οι πιστωτές και τα βάρη και μετά εξετάζεται αν μπορεί να γίνει πώληση, σε πόσο χρόνο και με ποιους όρους.
ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ
Ξεκινάμε με έλεγχο του ακινήτου, των οφειλών και του σταδίου στο οποίο βρίσκεται η υπόθεση. Στη συνέχεια οργανώνουμε τις απαραίτητες ενέργειες και συντονίζουμε τους συνεργαζόμενους επαγγελματίες μέχρι την πώληση.
1
Μας λες πού βρίσκεται το ακίνητο, ποιος ζητά τα χρήματα, ποιο είναι περίπου το χρέος και αν υπάρχει προσημείωση, υποθήκη, κατάσχεση ή ημερομηνία πλειστηριασμού. Δεν χρειάζεται να έχεις έτοιμο ολόκληρο τον φάκελο.
2
Με τις εξουσιοδοτήσεις που χρειάζονται, συγκεντρώνονται οι τίτλοι, οι κτηματολογικές εγγραφές, τα πιστοποιητικά βαρών, οι βεβαιώσεις οφειλής και τα διαθέσιμα έγγραφα από τράπεζα, servicer, ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ ή άλλο πιστωτή.
3
Ελέγχονται οι τίτλοι, οι προσημειώσεις, οι υποθήκες, οι κατασχέσεις και το στάδιο τυχόν πλειστηριασμού. Παράλληλα εξετάζονται η εμπορική αξία και η τεχνική κατάσταση του ακινήτου, ώστε να γνωρίζουμε αν το αναμενόμενο τίμημα μπορεί να καλύψει τις απαραίτητες υποχρεώσεις.
4
Καθορίζεται τι πρέπει να γίνει, με ποια σειρά και ποια ποσά χρειάζονται για πιστωτές, έγγραφα και επαγγελματικές εργασίες. Υπολογίζεται επίσης αν το τίμημα της πώλησης επαρκεί και ποιο ποσό μπορεί να απομείνει στον ιδιοκτήτη.
5
Συντονίζονται οι απαραίτητες επικοινωνίες και νομικές ενέργειες με τράπεζες, servicers, Δημόσιο ή άλλους πιστωτές. Στόχος είναι να υπάρχουν γραπτοί όροι για την εξόφληση, την παρακράτηση από το τίμημα και την άρση των βαρών.
Αναζητούμε κατάλληλο αγοραστή και οργανώνουμε τον φάκελο της μεταβίβασης. Όπου είναι εφικτό, αναγκαία έξοδα μπορούν να καλυφθούν από συμφωνημένη προκαταβολή του αγοραστή και να συμψηφιστούν κατά την πώληση.
Καταγράφουμε την υπόθεση, οργανώνουμε τον φάκελο, συντονίζουμε τους επαγγελματίες, παρακολουθούμε τις ενέργειες, ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη και προτείνουμε αγοραστή / επενδυτή.
Οι νομικοί έλεγχοι και οι συμφωνίες γίνονται από δικηγόρους, οι πράξεις από συμβολαιογράφους, οι τεχνικοί έλεγχοι από μηχανικούς & τοπογράφους και οι φορολογικές εργασίες από φοροτεχνικούς.
Αν οι οφειλές είναι πολύ μεγαλύτερες από την αξία του ακινήτου ή δεν υπάρχει συμφωνία με τους πιστωτές, δεν ξεκινάμε άσκοπες διαδικασίες. Δεν υποσχόμαστε διαγραφή χρέους, άρση κατάσχεσης ή αναστολή πλειστηριασμού χωρίς γραπτή και νόμιμη βάση.
Αναλαμβάνουμε μόνο ακίνητα που βρίσκονται στην Αττική. Η πρώτη αξιολόγηση γίνεται χωρίς χρέωση και χωρίς υποχρέωση.
Δεν λύνουμε μόνο ένα κομμάτι της υπόθεσης: συντονίζουμε ολόκληρη τη διαδρομή μέχρι το συμβόλαιο.
25+
Εμπειρία στην επίλυση πολύπλοκων υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων.
Δίκτυο επενδυτών
Διαθέτουμε ενεργό δίκτυο έτοιμων αγοραστών για γρήγορη πώληση, ακόμα και σε ακίνητα με κόκκινα δάνεια, βάρη ή άλλες εκκρεμότητες.
Δίκτυο συνεργατών
Οργάνωση και συντονισμός όλων των απαιτούμενων ειδικοτήτων.
Εξατομίκευση
Παρέχουμε εξατομικευμένες λύσεις, προσαρμοσμένες στις ανάγκες κάθε υπόθεσης.
Ευελιξία εξόδων
Κατά περίπτωση τα απαραίτητα έξοδα μπορεί να είναι επί πιστώσει ή να καταβληθούν με προκαταβολή του αγοραστή σε περίπτωση πώλησης.
Πλήρης διαφάνεια
Γνωρίζετε από την πρώτη στιγμή κάθε βήμα και κόστος της διαδικασίας.
Η SellHomeFast δραστηριοποιείται αποκλειστικά σε ακίνητα στην Αττική και δεν είναι δικηγορικό ή συμβολαιογραφικό γραφείο. Λειτουργούμε ως συντονιστές και διαχειριστές της συνολικής διαδικασίας, σε συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελματίες κάθε κλάδου.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Σύντομες απαντήσεις στα ερωτήματα που προκύπτουν συχνότερα πριν από την τακτοποίηση και την πώληση ενός βεβαρημένου ακινήτου.
Δεν γνωρίζεις αν το ακίνητό σου μπορεί να πουληθεί;
Πες μας τι γνωρίζεις για τα χρέη και τα βάρη και θα σου εξηγήσουμε ποιος έλεγχος χρειάζεται πρώτα. Δωρεάν αρχική αξιολόγηση για ακίνητα στην Αττική.
Οι απαντήσεις είναι γενικές και ενημερωτικές. Η σωστή λύση εξαρτάται από τους τίτλους, τα βάρη, το ύψος των οφειλών και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται κάθε υπόθεση. Δεν αντικαθιστούν εξατομικευμένη νομική, φορολογική ή συμβολαιογραφική συμβουλή.
ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΙ ΟΔΗΓΟΙ
Αν γνωρίζεις ήδη ποιο χρέος ή βάρος επηρεάζει το ακίνητο, επίλεξε τον αντίστοιχο οδηγό για να δεις τι χρειάζεται να ελεγχθεί και ποια βήματα ακολουθούν.
Τι πρέπει να ελεγχθεί όταν υπάρχουν οφειλές, προσημειώσεις, υποθήκες, κατασχέσεις ή περισσότεροι πιστωτές.
Πώς ελέγχεται η σημερινή οφειλή και τι χρειάζεται για συμφωνία με τράπεζα, fund ή εταιρεία διαχείρισης.
Πότε χρειάζεται ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής και πώς μπορεί να γίνει παρακράτηση χρημάτων από το τίμημα.
Τι πρέπει να ελεγχθεί όταν ένα ακίνητο κληρονομείται μαζί με δάνεια, οφειλές ή άλλα οικονομικά βάρη.
Τι γίνεται όταν μαζί με τα χρέη υπάρχουν αυθαίρετα, κληρονομικές εκκρεμότητες ή προβλήματα στο Κτηματολόγιο.
Πώς οργανώνεται η πώληση όταν υπάρχουν ανοιχτές διαδικασίες και ο ιδιοκτήτης χρειάζεται πιο γρήγορη λύση.
ΔΩΡΕΑΝ ΑΡΧΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ
Δεν χρειάζεται να γνωρίζεις ποια διαδικασία απαιτείται ούτε να έχεις συγκεντρώσει όλα τα έγγραφα. Πες μας τι γνωρίζεις για το ακίνητο και θα σου εξηγήσουμε ποιος έλεγχος πρέπει να γίνει πρώτα.
Η αρχική αξιολόγηση είναι δωρεάν και δεν σε δεσμεύει να προχωρήσεις.
Περιοχή εξυπηρέτησης:
Μόνο ακίνητα που βρίσκονται στην Αττική.
Συναντήσεις κατόπιν ραντεβού:
Ακαδημίας 63, Αθήνα 10678
