Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας: Τι είναι και πότε χρειάζεται πριν την πώληση ακινήτου

Εξειδικευόμαστε στην επίλυση σύνθετων προβλημάτων ακίνητης περιουσίας, όπως κληρονομικά ή πολεοδομικά ή χρέη ή ακόμα και έλλειψη ρευστότητας κ.α. Παράλληλα, συνεργαζόμαστε με επενδυτές – αγοραστές, ώστε να μπορείς να πουλήσεις το ακίνητό σου άμεσα και με ασφάλεια.

☎️ Επικοινώνησε τώρα με το sellhomefast.gr στο 2102208341 για δωρεάν εκτίμηση της υπόθεσης

🤔 Τι είναι η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας;

Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας είναι η συμβολαιογραφική πράξη που χωρίζει ένα κτίριο σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες, όπως διαμερίσματα, αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης.

Περιλαμβάνει υποχρεωτικά:

🏠 Στοιχεία Ιδιοκτητών
📜 Τίτλους Κτήσης
📍 Περιγραφή Οικοπέδου
🏢 Περιγραφή Ιδιοκτησιών
📊 Πίνακα Κατανομής Χιλιοστών
📖 Κανονισμό Πολυκατοικίας

Χωρίς αυτήν μπορεί να προκύψουν προβλήματα:

📌 Δυσκολία στην πώληση, καθώς θεωρείται όλο το ακίνητο ως ενιαίο.
📌 Καθυστέρηση στην ολοκλήρωση της πώλησης του διαμερίσματος, λόγω αναμονής για την ολοκλήρωση της σύστασης, η οποία αποτελεί προαπαιτούμενο για τη μεταβίβαση.

Πότε είναι απαραίτητη;

Συνήθως απαιτείται όταν:

1. Υπάρχουν περισσότερα από ένα διαμερίσματα στο ίδιο οικόπεδο.
2. Το κτίριο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες.
3. Θέλετε να πουλήσετε μόνο ένα τμήμα του ακινήτου.
4. Πρόκειται να γίνει γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς, σε πάνω από έναν κληρονόμο.

Όσο νωρίτερα ελεγχθεί ο φάκελος του ακινήτου, τόσο λιγότερες εκπλήξεις θα εμφανιστούν αργότερα.

📝Πώς γίνεται η διαδικασία;

Η διαδικασία περιλαμβάνει συνεργασία αρκετών επαγγελματιών.

Τα βασικά βήματα

• Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας.
• Έλεγχος οικοδομικής άδειας και σχεδίων.
• Τακτοποίηση πιθανών πολεοδομικών παραβάσεων.
• Σύνταξη των απαιτούμενων σχεδίων από μηχανικό.
• Σύνταξη και υπογραφή της σύστασης.
• Μεταγραφή στο Κτηματολόγιο.

Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, βάρη ή νομικές εκκρεμότητες, πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν.

🤔 Τι γίνεται αν υπάρχουν επιπλέον προβλήματα;

Σε πολλές περιπτώσεις η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν είναι το μοναδικό εμπόδιο. Μπορεί να υπάρχουν:

• ⚖️ Πολεοδομικές παραβάσεις.
• 📄 Ελλιπή συμβόλαια.
• 🏦 Προσημειώσεις ή κατασχέσεις.
• 👨‍👩‍👧 Εκκρεμότητες κληρονομιάς.
• 📝Προβλήματα στο Κτηματολόγιο

Με σωστό συντονισμό μεταξύ μηχανικού, δικηγόρου και συμβολαιογράφου, ακόμη και σύνθετες υποθέσεις μπορούν να ολοκληρωθούν χωρίς να χαθεί η πώληση.

❓ Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

🔹 Χρειάζεται πάντα σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας;

Όχι. Εξαρτάται από τη μορφή του ακινήτου και τον τρόπο που έχει αποκτηθεί.

🔹 Πόσο χρόνο διαρκεί;

Ο χρόνος διαφέρει ανάλογα με τις εκκρεμότητες του ακινήτου. Αν υπάρχουν προβλήματα, μπορεί να χρειαστούν επιπλέον ενέργειες.

🔹 Μπορώ να πουλήσω χωρίς σύσταση;

Σε αρκετές περιπτώσεις όχι. Ο έλεγχος από συμβολαιογράφο θα δείξει αν είναι απαραίτητη πριν τη μεταβίβαση.

🎯 Θες να κάνεις σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας;

⚙️ Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία.
🗣️ Σου λέμε ξεκάθαρα τι γίνεται και τι όχι.
🏛️ Συνεννόηση με μηχανικό, δικηγόρο, συμβολαιογράφο.
🔍 Δεν μπλέκεις με γραφειοκρατία.
🤝 Έχουμε άμεσους αγοραστές.

💡 Και το πιο σημαντικό: Δεν χρειάζεται να έχεις χρήματα για να ξεκινήσεις.
Δεν υπάρχει καμία προκαταβολή — πληρώνεις μόνο όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία.

🏡 Εξειδικευμένη Υποστήριξη για δημιουργία σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας

✔️ Οργανώνουμε σωστά όλη τη διαδικασία, από τον αρχικό έλεγχο μέχρι και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

✔️ Επιπλέον, συνεργαζόμαστε με κορυφαίους δικηγόρους, μηχανικούς καθώς και συμβολαιογράφους, ώστε να σου προσφέρουμε ολοκληρωμένες και ασφαλείς λύσεις σε κάθε πρόβλημα, όσο περίπλοκο κι αν είναι.

✔️ Παράλληλα, αν χρειάζεσαι ταχύτητα ή άμεση ρευστότητα, τότε μπορούμε να σου παρουσιάσουμε πρόταση αγοράς από επενδυτές–αγοραστές που συνεργάζονται μαζί μας, ακόμη και σε περιπτώσεις με κληρονομικά, χρέη και αυθαίρετα προβλήματα, με πρόβλεψη για την ομαλή κάλυψη των σχετικών οικονομικών αναγκών που ενδέχεται να προκύψουν μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

☎️  Επικοινώνησε τώρα με το sellhomefast.gr στο 2102208341 για δωρεάν εκτίμηση της υπόθεσης και μάθε τι επιλογές έχεις για να νομιμοποιήσεις και να πουλήσεις το ακίνητό σου γρήγορα, με ασφάλεια και χωρίς ταλαιπωρία!