🏠 Έχει προστεθεί δωμάτιο ή άλλος χώρος;

Σε πολλά ακίνητα υπάρχει ένας χώρος που δεν φαινόταν στα αρχικά σχέδια. Μπορεί να έχει προστεθεί ένα δωμάτιο, να έχει κλειστεί ένα μπαλκόνι, να έχει ενωθεί μια αποθήκη με το διαμέρισμα ή να έχει δημιουργηθεί ένας επιπλέον χώρος σε δώμα, πιλοτή, υπόγειο ή αυλή κτλ.

Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης πολλές φορές το ανακαλύπτει όταν αποφασίζει να πουλήσει το ακίνητο, να κάνει γονική παροχή, δωρεά εν ζωή, τροποποίηση σύστασης οριζοντίου, ανταλλαγή κ.α. Τότε ο μηχανικός ελέγχει την οικοδομική άδεια, τα σχέδια, τα τετραγωνικά και τη σημερινή κατάσταση του ακινήτου.

Αν ο χώρος που υπάρχει σήμερα δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια, τότε πρέπει να ελεγχθεί αν μπορεί να τακτοποιηθεί για να μην δημιουργείται πρόβλημα στη μεταβίβαση.

🔎 Τι σημαίνει ότι έχει προστεθεί δωμάτιο ή άλλος χώρος;

Πρόσθετος χώρος υπάρχει όταν το ακίνητο έχει μεγαλύτερη ή διαφορετική επιφάνεια από αυτή που φαίνεται στην άδεια και στα σχέδια.

Συνηθισμένες περιπτώσεις είναι:

• 🟠 κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου,
• 🟠 κλείσιμο μπαλκονιού ή βεράντας,
• 🟠 δημιουργία επιπλέον δωματίου,
• 🟠 ένωση διαμερίσματος με αποθήκη,
• 🟠 μετατροπή βοηθητικού χώρου σε κύριο χώρο,
• 🟠 κλείσιμο χώρου στην πιλοτή,
• 🟠 κατασκευή δωματίου στο δώμα,
• 🟠 επέκταση κατοικίας σε αυλή ή ακάλυπτο,
• 🟠 αλλαγή υπόγειου χώρου σε κατοικία κτλ.

Δεν είναι όλες οι περιπτώσεις ίδιες. Άλλο είναι μια μικρή εσωτερική αλλαγή και άλλο μια αυθαίρετη προσθήκη τετραγωνικών. Γι’ αυτό χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό πριν γίνει οποιαδήποτε μεταβίβαση.

✅ Μπορεί να πουληθεί ακίνητο με πρόσθετο χώρο;

Ναι, σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να πουληθεί, αλλά πρώτα πρέπει να ξεκαθαριστεί η πολεοδομική του κατάσταση.

Για να γίνει συμβόλαιο πώλησης, γονικής παροχής ή δωρεάς εν ζωή, απαιτείται βεβαίωση μηχανικού. Ο μηχανικός πρέπει να δηλώσει αν το ακίνητο είναι νόμιμο ή αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με τον νόμο.

Αν ο πρόσθετος χώρος δεν έχει τακτοποιηθεί, συνήθως η μεταβίβαση δεν μπορεί να προχωρήσει όπως είναι. Πρώτα πρέπει να γίνει έλεγχος και, εφόσον επιτρέπεται, τακτοποίηση αυθαιρέτου.

👷 Τι ελέγχει ο μηχανικός;

Ο μηχανικός συγκρίνει τη σημερινή κατάσταση του ακινήτου με τα επίσημα έγγραφα.

Συνήθως ελέγχει:

• 📄 την οικοδομική άδεια,
• 🏗️ τα εγκεκριμένα σχέδια,
• 🗺️ την κάτοψη,
• 🧾 τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αν υπάρχει,
• 📐 τα τετραγωνικά στο Ε9,
• 🏛️ τα στοιχεία του Δήμου,
• 📁 τυχόν παλιές τακτοποιήσεις,
• 🚪 αν ο χώρος είναι κύριος ή βοηθητικός,
• 🏢 αν η προσθήκη επηρεάζει κοινόχρηστο χώρο.

Αυτός ο έλεγχος είναι πολύ σημαντικός, γιατί μπορεί ο χώρος να φαίνεται «απλός» στην πράξη, αλλά νομικά και πολεοδομικά να δημιουργεί σοβαρό θέμα.

⚠️ Πότε υπάρχει μεγαλύτερο πρόβλημα;

Το πρόβλημα γίνεται πιο σοβαρό όταν ο πρόσθετος χώρος έχει γίνει σε σημείο που δεν ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη ή όταν επηρεάζει κοινόχρηστα μέρη της πολυκατοικίας.

Για παράδειγμα, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή όταν έχει κλειστεί μέρος της πιλοτής, του δώματος, του ακάλυπτου ή κοινόχρηστου διαδρόμου. Σε τέτοιες περιπτώσεις δεν αρκεί πάντα μια απλή τακτοποίηση. Μπορεί να χρειάζονται επιπλέον έγγραφα, συναίνεση συνιδιοκτητών ή έλεγχος και τροποποίηση της σύστασης.

Επίσης, αν ο πρόσθετος χώρος έχει αλλάξει τη χρήση του ακινήτου, μπορεί να χρειάζεται διαφορετική διαδικασία. Για παράδειγμα, άλλο είναι μια αποθήκη που παραμένει αποθήκη και άλλο μια αποθήκη που χρησιμοποιείται ως κατοικία.

📐 Τι γίνεται με τα τετραγωνικά;

Όταν έχει προστεθεί χώρος, συχνά υπάρχουν διαφορές στα τετραγωνικά. Άλλα τετραγωνικά μπορεί να γράφει το συμβόλαιο, άλλα το Ε9, άλλα ο Δήμος και άλλα να προκύπτουν από την πραγματική μέτρηση.

Πριν από τη μεταβίβαση πρέπει να ελέγξουμε ποια τετραγωνικά είναι σωστά και τι χρειάζεται να διορθωθεί. Μπορεί να απαιτείται διόρθωση στο Ε9, δήλωση στον Δήμο ή ενημέρωση στοιχείων, ανάλογα με την περίπτωση.

Αν οι διαφορές μείνουν ανοιχτές, μπορεί να καθυστερήσει το συμβόλαιο ή να ζητήσει εξηγήσεις ο συμβολαιογράφος, ο αγοραστής ή η τράπεζα του αγοραστή.

🧭 Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης;

Το πρώτο βήμα δεν είναι να πανικοβληθεί, είναι να γίνει σωστός έλεγχος.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να συγκεντρώσει όσα έγγραφα έχει:

• 📑 συμβόλαιο,
• 🗺️ κάτοψη,
• 🏗️ οικοδομική άδεια, αν υπάρχει,
• 🧾 σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας,
• 📐 Ε9,
• 📁 παλιές δηλώσεις αυθαιρέτων,
• 💡 λογαριασμό ρεύματος,
• 📌 οποιοδήποτε σχέδιο ή έγγραφο υπάρχει για το ακίνητο.

Μετά ο μηχανικός ελέγχει αν ο πρόσθετος χώρος μπορεί να τακτοποιηθεί και ποια διαδικασία χρειάζεται. Παράλληλα, πρέπει να ενημερωθεί ο συμβολαιογράφος, ώστε να ξέρει αν η υπόθεση μπορεί να προχωρήσει και με ποιες προϋποθέσεις.

🤝 Πώς βοηθάμε

Αναλαμβάνουμε ακίνητα στην Αττική που έχουν εκκρεμότητες και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν εύκολα.

Αν έχει προστεθεί δωμάτιο ή άλλος χώρος, οργανώνουμε τον έλεγχο με μηχανικό, συγκεντρώνουμε τα απαραίτητα έγγραφα και συντονίζουμε τη διαδικασία μέχρι να ξεκαθαρίσει τι πρέπει να γίνει.

Στόχος είναι να ξέρει ο ιδιοκτήτης καθαρά:

• 🔎 ποιο είναι το πρόβλημα,
• ✅ αν λύνεται,
• 💶 πόσο θα κοστίσει,
• ⏱️ πόσο χρόνο χρειάζεται,
• 🏠 αν μπορεί τελικά να πουληθεί το ακίνητο.

Ένα ακίνητο με πρόσθετο χώρο δεν είναι απαραίτητα «χαμένη υπόθεση». Χρειάζεται όμως σωστός έλεγχος πριν βγει στην πώληση, ώστε να μη σταματήσει η διαδικασία λίγο πριν το συμβόλαιο.

 Επικοινώνησε τώρα με το sellhomefast.gr στο 2102208341 για δωρεάν εκτίμηση της υπόθεσης.