Συγκεντρώνουμε δικαιολογητικά, συντονίζουμε επιλεγμένους δικηγόρους, μηχανικούς, συμβολαιογράφους και βρίσκουμε λύσεις σε προβλήματα με κληρονομικά, αυθαίρετα, χρέη, Κτηματολόγιο κ.ά.
Εσύ μιλάς μόνο με εμάς. Εμείς συντονίζουμε όλους τους υπόλοιπους.
Συντονίζουμε ό,τι χρειάζεται για να προχωρήσει η μεταβίβαση ενός ακινήτου με ή χωρίς εκκρεμότητες στην Αττική. Συγκεντρώνουμε τα έγγραφα, εντοπίζουμε τι λείπει και ποια προβλήματα πρέπει να λυθούν πριν από το συμβόλαιο. Συνεργαζόμαστε με δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, τοπογράφους και λογιστές για θέματα όπως κληρονομιά, αυθαίρετα, πολεοδομικά, Κτηματολόγιο, χρέη, υποθήκες, κατασχέσεις, λάθη στους τίτλους κ.ά. Αναλαμβάνουμε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές εν ζωή, αποδοχές κληρονομιάς, τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας κ.ά.
Έτσι, έχεις έναν σταθερό άνθρωπο επικοινωνίας, χωρίς να χρειάζεται να συνεννοείσαι ξεχωριστά με κάθε επαγγελματία.
Βλέπουμε τι πράξη θέλεις να κάνεις, ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες και αν υπάρχουν λάθη ή εκκρεμότητες που μπορεί να καθυστερήσουν τη μεταβίβαση.
Συγκεντρώνουμε τα διαθέσιμα έγγραφα, καταγράφουμε τι λείπει και παρακολουθούμε τις διορθώσεις που χρειάζονται για να προχωρήσει η υπόθεση.
Συντονίζουμε συμβολαιογράφο, μηχανικό, τοπογράφο, δικηγόρο και λογιστή σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.
Ελέγχουμε τα έγγραφα και σου δίνουμε από την αρχή σαφές χρονοδιάγραμμα και πλήρη ανάλυση κόστους.
Σημείωση:
Η SellHomeFast αναλαμβάνει υποθέσεις ακινήτων αποκλειστικά στην Αττική. Δεν είμαστε δικηγορικό, συμβολαιογραφικό, τεχνικό ή λογιστικό γραφείο. Ο έλεγχος της κάθε υπόθεσης, η αξιολόγηση των προβλημάτων και η πρόταση των κατάλληλων λύσεων γίνονται από τους αρμόδιους επιλεγμένους επαγγελματίες κάθε ειδικότητας, οι οποίοι έχουν την ευθύνη για τις υπηρεσίες που παρέχουν. Η SellHomeFast αναλαμβάνει την οργάνωση, τον συντονισμό των επαγγελματιών και την παρακολούθηση της διαδικασίας μέχρι την ολοκλήρωσή της.
Υπηρεσίες μεταβίβασης ακινήτου σημαίνει ότι οργανώνουμε όσα χρειάζονται για να γίνει μια αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά εν ζωή, αποδοχή κληρονομιάς ή τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ξεκινάμε από την συγκέντρωση των εγγράφων του ακινήτου και παρακολουθούμε την πορεία της υπόθεσης μέχρι την ολοκλήρωση του συμβολαίου.
Για παράδειγμα, ελέγχουμε ποια έγγραφα έχεις ήδη και ποια λείπουν. Αν υπάρχει διαφορά στα τετραγωνικά, εκκρεμότητα στο Κτηματολόγιο ή ζήτημα με τους τίτλους, οργανώνουμε τον έλεγχο και τις ενέργειες που θα χρειαστούν.
Ο συμβολαιογράφος ετοιμάζει την πράξη. Μηχανικός, δικηγόρος ή λογιστής αναλαμβάνουν τον έλεγχο και τις εργασίες της ειδικότητάς τους, όταν χρειάζεται. Εμείς συντονίζουμε τα βήματα και σε ενημερώνουμε για όσα έχουν γίνει και όσα εκκρεμούν.
Συχνά η καθυστέρηση ξεκινά επειδή ο τίτλος, το Ε9, το Κτηματολόγιο ή τα σχέδια δεν συμφωνούν. Άλλες φορές υπάρχουν χρέη, εκκρεμεί αποδοχή κληρονομιάς ή διαφωνούν οι συνιδιοκτήτες. Χρειάζεται έλεγχος όλου του φακέλου, γιατί περισσότερα από ένα ζητήματα μπορεί να εμφανιστούν στην ίδια υπόθεση.
ΑΠΟΔΟΧΗ
Όταν το ακίνητο αποκτήθηκε από κληρονομιά, η αποδοχή μπορεί να μην έχει γίνει ή να μην έχει καταχωριστεί. Ο συμβολαιογράφος ελέγχει ποια έγγραφα και ενέργειες χρειάζονται πριν προχωρήσει η νέα πράξη.
ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ
Αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, εξετάζεται ποιος έχει δικαίωμα και τι ποσοστό πρόκειται να μεταβιβαστεί. Μια διαφωνία ή μια παλιά πράξη που δεν έχει καταχωριστεί μπορεί να καθυστερήσει την υπόθεση.
Ε9 ΚΑΙ ΦΟΡΟΙ
Το Ε9 μπορεί να αναφέρει άλλο εμβαδόν ή ποσοστό από τον τίτλο. Μπορεί επίσης να λείπουν στοιχεία για τη φορολογική δήλωση της πράξης. Ο λογιστής και ο συμβολαιογράφος ελέγχουν τι χρειάζεται.
ΧΡΕΗ ΚΑΙ ΒΑΡΗ
Δάνειο, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση ή οφειλές προς το Δημόσιο χρειάζονται συγκεκριμένο έλεγχο. Η αντιμετώπιση εξαρτάται από το είδος της πράξης και από το στάδιο της οφειλής.
ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Λανθασμένο όνομα, ποσοστό ή εμβαδόν, παλιότερη πράξη που δεν έχει καταχωριστεί ή εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» χρειάζονται έλεγχο. Η ενέργεια εξαρτάται από την εγγραφή και τη μεταβίβαση που σχεδιάζεται.
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ
Κλεισμένος ημιυπαίθριος, επέκταση, αλλαγή χρήσης ή διαφορετική διαρρύθμιση χρειάζονται έλεγχο από μηχανικό. Εκείνος θα κρίνει ποια έγγραφα ή ενέργειες απαιτούνται για τη συγκεκριμένη πράξη.
ΤΙΤΛΟΙ
Ένα παλιό συμβόλαιο μπορεί να αναφέρει διαφορετικό εμβαδόν, όροφο ή ποσοστό ιδιοκτησίας. Μπορεί επίσης να λείπει προηγούμενη πράξη. Ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος εξετάζουν τι χρειάζεται.
ΣΥΣΤΑΣΗ
Σε μια πολυκατοικία, ο τίτλος και η σύσταση μπορεί να μην περιγράφουν με τον ίδιο τρόπο το διαμέρισμα ή το ποσοστό του. Ο συμβολαιογράφος και ο μηχανικός εξετάζουν αν χρειάζεται διόρθωση.
Ναι, σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να γίνει μεταβίβαση, αρκεί πρώτα να ελεγχθούν και να αντιμετωπιστούν οι εκκρεμότητες που την εμποδίζουν.
Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με την αποδοχή κληρονομιάς, τους τίτλους ιδιοκτησίας, το Κτηματολόγιο, τα αυθαίρετα, τα χρέη ή τις φορολογικές υποχρεώσεις.
Ανάλογα με το είδος της μεταβίβασης και το πρόβλημα που υπάρχει, οι αρμόδιοι επαγγελματίες εξετάζουν ποιες ενέργειες χρειάζονται και αν μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία.
Δεν χρειάζεται πάντα να περιμένουμε να λυθούν όλα τα προβλήματα για να ξεκινήσει η προετοιμασία. Μπορεί να γίνει αναζήτηση τίτλων και δικαιολογητικών, έλεγχος του Κτηματολογίου, σύγκριση των στοιχείων του Ε9 και πολεοδομικός έλεγχος από μηχανικό. Έτσι εντοπίζουμε έγκαιρα τι λείπει, ποιες εργασίες χρειάζονται και ποιοι επαγγελματίες πρέπει να αναλάβουν κάθε ενέργεια.
Για ακίνητα στην Αττική εξετάζουμε ποια πράξη θέλεις να κάνεις, τι έγγραφα υπάρχουν και ποιοι έλεγχοι
χρειάζονται. Η πρώτη συζήτηση είναι δωρεάν και χωρίς υποχρέωση.
Τα δικαιολογητικά αλλάζουν ανάλογα με την πράξη. Μια αγοραπωλησία, μια γονική παροχή, μια δωρεά και μια αποδοχή κληρονομιάς δεν έχουν τα ίδια δικαιολογητικά. Μετρά επίσης αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, βάρη, λάθη στον τίτλο ή εκκρεμότητες στο ακίνητο.
Για την πρώτη συζήτηση αρκεί να μας περιγράψετε τι εκκρεμότητες έχετε και ποιος είναι ο τελικό σας στόχος, π.χ. αποδοχή κληρονομιάς, νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας, Π.Ε.Α. ή τοπογραφικού διαγράμματος κ.ά..
1
2
3
Ο συμβολαιογράφος, μηχανικός ή δικηγόρος μπορεί να αντλήσει ορισμένα από τα δικαιολογητικά από το Κτηματολόγιο, αν έχουν καταχωρηθεί.
Μην εκδίδεις όλα τα πιστοποιητικά από την αρχή. Ορισμένα έχουν περιορισμένη διάρκεια ισχύος και άλλα δεν χρειάζονται για τη δική σου πράξη. Ο συμβολαιογράφος καθορίζει την τελική λίστα και τον σωστό χρόνο έκδοσής τους, μαζί με τον μηχανικό, τον δικηγόρο ή τον λογιστή όπου χρειάζεται.
Δεν υπάρχει συγκεκριμένος χρόνος για όλες τις μεταβιβάσεις. Μια απλή πράξη μπορεί να ολοκληρωθεί σε λίγες εβδομάδες. Αν χρειάζεται διόρθωση τίτλου, τακτοποίηση αυθαιρέτου ή συμφωνία με πιστωτή, το συμβόλαιο παίρνει περισσότερο χρόνο. Ακόμα, μια υπόθεση που φτάνει στο δικαστήριο μπορεί να ξεπεράσει τον έναν χρόνο.
Οι χρόνοι στις κάρτες είναι ενδεικτικά σενάρια για την προετοιμασία του φακέλου, όχι προθεσμίες υπογραφής. Στην αγοραπωλησία, αν δεν έχει βρεθεί ακόμη αγοραστής, προστίθεται ο χρόνος αναζήτησής του και, όπου υπάρχει δάνειο, ο χρόνος έγκρισής του.
2–6 εβδομάδες
Καθαρός τίτλος, διαθέσιμα σχέδια, συμφωνία των προσώπων που συμμετέχουν και κανένα γνωστό βάρος ή πολεοδομικό ζήτημα. Ο συμβολαιογράφος προσδιορίζει τα έγγραφα και τη δήλωση φόρου που χρειάζεται για την πράξη.
3–6 μήνες
Χρειάζεται διόρθωση στον τίτλο ή στο Κτηματολόγιο, τακτοποίηση αυθαιρέτου ή συνεννόηση για οφειλή. Μπορεί επίσης να συμμετέχουν πολλοί συνιδιοκτήτες ή κάποιο πρόσωπο που ζει στο εξωτερικό.
6–12+ μήνες
Διαφωνία μεταξύ συνιδιοκτητών, δικαστική διανομή, αμφισβητούμενος τίτλος ή σοβαρή κτηματολογική εκκρεμότητα. Η κατάσχεση, ο πλειστηριασμός ή μια αναγκαία δικαστική απόφαση μπορούν επίσης να αλλάξουν εντελώς το χρονοδιάγραμμα.
Αν ο μηχανικός δει το ακίνητο λίγο πριν από ένα συμβόλαιο και βρει διαφορά στα τετραγωνικά, η υπογραφή μπορεί να μετατεθεί. Αν ο έλεγχος τίτλων και η αυτοψία αρχίσουν νωρίς, υπάρχει χρόνος να φανεί τι χρειάζεται και ποιες ενέργειες μπορούν να γίνουν παράλληλα.
Τα παραπάνω διαστήματα δεν αποτελούν υπόσχεση ολοκλήρωσης. Η διάρκεια εξαρτάται από το είδος του συμβολαίου, τις εκκρεμότητες, τη συνεργασία των ενδιαφερομένων και τον χρόνο απόκρισης των αρμόδιων υπηρεσιών.
Δεν υπάρχει μία τιμή για όλες τις πράξεις. Άλλο κόστος έχει μια γονική παροχή και άλλο η πώληση ακινήτου με λάθος τίτλο, αυθαίρετο ή χρέη.
| Κατηγορία εξόδου | Τι μπορεί να περιλαμβάνει | Τι επηρεάζει το ποσό |
|---|---|---|
| Οργάνωση από εμάς | Η βασική υπηρεσία συντονισμού: οργάνωση φακέλου, παρακολούθηση ενεργειών και επικοινωνία με τους εμπλεκομένους. | Το είδος της πράξης, τα πρόσωπα και τα ακίνητα, οι εκκρεμότητες και η εργασία που θα συμφωνηθεί. |
| Φόρος της πράξης | Φόρος μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, εφόσον προκύπτει για τη συγκεκριμένη πράξη. | Την πράξη, τη φορολογητέα αξία, τη συγγένεια όπου έχει σημασία και τυχόν απαλλαγές. |
| Συμβολαιογράφος | Σύνταξη συμβολαίου ή πράξης αποδοχής, δηλώσεις, αντίγραφα και τυχόν πρόσθετες πράξεις. | Την αξία, τον αριθμό ακινήτων και δικαιωμάτων και τις πράξεις που χρειάζονται. |
| Δικηγόρος | Έλεγχος τίτλων και βαρών, νομικές διορθώσεις, συμφωνίες ή δικαστικές ενέργειες, αν χρειαστούν. | Τους τίτλους που πρέπει να ελεγχθούν και το αν υπάρχει διαφωνία ή δικαστική διαδικασία. |
| Μηχανικός | Αυτοψία, έλεγχος σχεδίων, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τοπογραφικό, ΠΕΑ ή τακτοποίηση, όπου απαιτούνται. | Το ακίνητο, τη διαθεσιμότητα σχεδίων και τις τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις. |
| Λογιστής ή φοροτεχνικός | Έλεγχος και διορθώσεις Ε9, φορολογικές εκκρεμότητες και υποστήριξη σε έγγραφα της πράξης. | Τα ακίνητα και τα έτη που πρέπει να ελεγχθούν και τις διορθώσεις που θα χρειαστούν. |
| Κτηματολόγιο | Τέλη καταχώρισης, πιστοποιητικά, αντίγραφα, διαγράμματα ή αιτήσεις διόρθωσης. | Το είδος και τον αριθμό των πράξεων, των ακινήτων και των δικαιωμάτων. |
| Πρόστιμα και διορθώσεις | Παράβολα ή πρόστιμα αυθαιρέτων, διορθωτικές πράξεις, νέο τοπογραφικό ή δικαστικά έξοδα, αν χρειαστούν. | Το συγκεκριμένο πρόβλημα και τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να αντιμετωπιστεί. |
| Οφειλές και βάρη | Υφιστάμενα χρέη προς Δημόσιο, ασφαλιστικούς φορείς ή πιστωτές και ποσά για την άρση βαρών. Δεν είναι αμοιβή μεταβίβασης. | Το υπόλοιπο της οφειλής, τη συμφωνία με τον πιστωτή και, σε πώληση, το διαθέσιμο τίμημα. |
Σε ορισμένες περιπτώσεις πώλησης ακινήτων στην Αττική εξετάζουμε αν μπορούν να καλυφθούν τα απαραίτητα έξοδα της μεταβίβασης από προκαταβολή του αγοραστή / επενδυτή.
ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ
Ξεκινάμε από αυτό που θέλεις να κάνεις: πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή αποδοχή κληρονομιάς. Οργανώνουμε τον φάκελο, παρακολουθούμε τις εκκρεμότητες και συνεννοούμαστε με τους επαγγελματίες που χειρίζονται την πράξη. Ξέρεις κάθε φορά τι έχει γίνει και τι απομένει.
1
Μας λες πού βρίσκεται το ακίνητο, ποια πράξη θέλεις να κάνεις, ποιοι συμμετέχουν και ποιες εκκρεμότητες γνωρίζεις. Αν έχεις συμβόλαιο, Ε9, ΚΑΕΚ ή σχέδια, τα κοιτάζουμε. Δεν χρειάζεται να έχεις έτοιμο ολόκληρο τον φάκελο.
2
Με τις εξουσιοδοτήσεις που χρειάζονται, συγκεντρώνουμε τίτλους, κτηματολογικά στοιχεία, Ε9, σχέδια και όσα έγγραφα υπάρχουν ήδη. Αν πρόκειται για κληρονομιά, προστίθενται διαθήκες και κληρονομικά πιστοποιητικά. Καταγράφουμε επίσης γνωστά χρέη ή βάρη.
3
Ο συμβολαιογράφος προσδιορίζει τι απαιτείται για την πράξη. Όπου χρειάζεται, ο δικηγόρος ελέγχει τίτλους και βάρη, ο μηχανικός την άδεια, τα σχέδια και την πραγματική κατάσταση και ο λογιστής τα φορολογικά στοιχεία. Ελέγχονται επίσης οι κτηματολογικές εγγραφές.
4
Συζητάμε τι πρέπει να γίνει, με ποια σειρά και ποιος αναλαμβάνει κάθε εργασία. Συμφωνούμε γραπτώς το αντικείμενο της ανάθεσης, την αμοιβή και τον τρόπο πληρωμής.
5
Παρακολουθούμε τις διορθώσεις τίτλων ή κτηματολογικών εγγραφών, τις τεχνικές εργασίες και, όπου χρειάζεται, τις κληρονομικές πράξεις ή την επικοινωνία με πιστωτές. Οι αρμόδιοι επαγγελματίες εκτελούν τις δικές τους εργασίες και εμείς σε ενημερώνουμε για την πορεία.
Αν πρόκειται για πώληση και δεν έχει βρεθεί αγοραστής, μπορούμε να οργανώσουμε την αναζήτησή του ή να εξετάσουμε πρόταση αγοράς. Όταν ο φάκελος είναι έτοιμος και υπάρχουν τα πρόσωπα που θα συμβληθούν, ο συμβολαιογράφος συντάσσει την πράξη. Μετά την υπογραφή παρακολουθούμε την υποβολή και την καταχώρισή της.
Καταγράφουμε την υπόθεση, οργανώνουμε τα διαθέσιμα έγγραφα, συντονιζόμαστε με τους επαγγελματίες και σε ενημερώνουμε για κάθε επόμενο βήμα. Στις πωλήσεις μπορούμε επίσης να αναλάβουμε την αναζήτηση αγοραστή, αν το συμφωνήσουμε.
Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την πράξη, ο δικηγόρος αναλαμβάνει τις νομικές ενέργειες όπου χρειάζονται, ο μηχανικός ή τοπογράφος τον τεχνικό έλεγχο και ο λογιστής τα φορολογικά ζητήματα που του αναλογούν.
Αν από τον έλεγχο προκύψει ότι το κόστος είναι δυσανάλογο, ο χρόνος πολύ μεγάλος ή δεν υπάρχει ρεαλιστικός δρόμος για τη συγκεκριμένη πράξη, θα σου το πούμε. Πριν ξεκινήσει κάποια πρόσθετη εργασία ή έξοδο, θα έχεις ενημερωθεί και θα έχεις συμφωνήσει.
Αναλαμβάνουμε μόνο ακίνητα που βρίσκονται στην Αττική. Η πρώτη αξιολόγηση γίνεται χωρίς χρέωση και χωρίς υποχρέωση.
Δεν λύνουμε μόνο ένα κομμάτι της υπόθεσης: συντονίζουμε ολόκληρη τη διαδρομή μέχρι το συμβόλαιο.
25+
Εμπειρία στην επίλυση πολύπλοκων υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων.
Δίκτυο επενδυτών
Διαθέτουμε ενεργό δίκτυο έτοιμων αγοραστών για γρήγορη πώληση, ακόμα και σε ακίνητα με νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Δίκτυο συνεργατών
Οργάνωση και συντονισμός όλων των απαιτούμενων ειδικοτήτων.
Εξατομίκευση
Παρέχουμε εξατομικευμένες λύσεις, προσαρμοσμένες στις ανάγκες κάθε υπόθεσης.
Ευελιξία εξόδων
Κατά περίπτωση τα απαραίτητα έξοδα μπορεί να είναι επί πιστώσει ή να καταβληθούν με προκαταβολή του αγοραστή σε περίπτωση πώλησης.
Πλήρης διαφάνεια
Γνωρίζετε από την πρώτη στιγμή κάθε βήμα και κόστος της διαδικασίας.
Η SellHomeFast δραστηριοποιείται αποκλειστικά σε ακίνητα στην Αττική και δεν είναι δικηγορικό ή συμβολαιογραφικό γραφείο. Λειτουργούμε ως συντονιστές και διαχειριστές της συνολικής διαδικασίας, σε συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελματίες κάθε κλάδου.
Ένα ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή αποδοχή κληρονομιάς. Κάθε πράξη έχει διαφορετικά έγγραφα και μια εκκρεμότητα μπορεί να αλλάξει τη σειρά των ενεργειών.
Τα παρακάτω είναι υποθετικά παραδείγματα, όχι υποθέσεις συγκεκριμένων πελατών. Ο έλεγχος και οι διαθέσιμες λύσεις εξαρτώνται από τα πραγματικά στοιχεία του ακινήτου.
Ο ιδιοκτήτης έχει βρει αγοραστή. Στο ακίνητο υπάρχει προσημείωση για παλιό στεγαστικό δάνειο που σήμερα διαχειρίζεται εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων.
Ο γονέας θέλει να κάνει γονική παροχή. Στην αυτοψία ο μηχανικός βρίσκει χώρο που χρησιμοποιείται ως δωμάτιο, ενώ στα εγκεκριμένα σχέδια είναι ημιυπαίθριος.
Η ιδιοκτήτρια θέλει να δωρίσει το διαμέρισμα σε συγγενικό της πρόσωπο. Ο τίτλος εμφανίζει πλήρη κυριότητα, ενώ στην κτηματολογική εγγραφή φαίνεται μικρότερο ποσοστό.
Ο παππούς άφησε το ακίνητο στα παιδιά του. Ένα από αυτά πέθανε πριν ολοκληρωθεί η αποδοχή και τώρα οι δικοί του κληρονόμοι θέλουν να προχωρήσουν.
Τέσσερα αδέλφια έχουν από ένα ποσοστό στο ίδιο ακίνητο. Οι τρεις συμφωνούν να πωληθεί ολόκληρο, αλλά ο τέταρτος δεν αποδέχεται την τιμή.
Ο πωλητής έχει προσφορά αγοράς, όμως από τον έλεγχο προκύπτει καταχωρισμένη κατάσχεση και πιθανή ημερομηνία πλειστηριασμού.
Η οικογένεια θέλει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα, αλλά ο τίτλος, η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και η σημερινή κάτοψη δεν περιγράφουν με τον ίδιο τρόπο τους χώρους.
Ο ιδιοκτήτης ζει μόνιμα στο εξωτερικό και θέλει να πουλήσει ή να κάνει γονική παροχή. Δεν μπορεί να έρθει για κάθε έλεγχο και υπογραφή.
Για παράδειγμα, μια πώληση μπορεί να περιλαμβάνει και προσημείωση, και διαφορά στα τετραγωνικά, και λάθος στο Κτηματολόγιο. Πρώτα καταγράφουμε όλα τα ζητήματα και ύστερα, μαζί με τους αρμόδιους επαγγελματίες, καθορίζουμε τι πρέπει να γίνει και με ποια σειρά.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Απαντήσεις για πώληση, γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά, όταν λείπουν έγγραφα ή υπάρχουν προβλήματα με τον τίτλο, τα χρέη, τα σχέδια ή το Κτηματολόγιο.
Δεν ξέρεις τι εμποδίζει τη μεταβίβαση;
Πες μας τι θέλεις να κάνεις και τι γνωρίζεις για το ακίνητο. Θα δούμε ποιος έλεγχος χρειάζεται πρώτα. Δωρεάν αρχική αξιολόγηση για ακίνητα στην Αττική.
Οι απαντήσεις είναι γενικές. Για τη δική σου υπόθεση χρειάζεται έλεγχος τίτλων, εγγράφων και εκκρεμοτήτων από τους αρμόδιους επαγγελματίες.
ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΙ ΟΔΗΓΟΙ
Είτε θέλεις να κάνεις πώληση, γονική παροχή, δωρεά εν ζωή ή αποδοχή κληρονομιάς, οι παρακάτω οδηγοί εξηγούν συνηθισμένα προβλήματα που μπορεί να χρειαστεί να λύσεις πρώτα.
ΑΠΟΔΟΧΗ
Ποια έγγραφα χρειάζονται, πώς γίνεται η αποδοχή και πότε καταχωρίζεται το ακίνητο στο Κτηματολόγιο.
ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΜΕ ΧΡΕΗ
Τι χρειάζεται να ελεγχθεί όταν η κληρονομιά έχει οφειλές, βάρη ή άγνωστες υποχρεώσεις.
ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ
Ποσοστά, δικαιώματα συνιδιοκτητών και τι μπορεί να εξεταστεί αν δεν συμφωνούν όλοι στην πώληση.
ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Τι ελέγχεται όταν δεν συμφωνούν το εμβαδόν, το ποσοστό ή τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.
ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
Τι εξετάζει ο μηχανικός όταν η πραγματική κατάσταση διαφέρει από την άδεια ή τα σχέδια.
ΤΙΤΛΟΙ
Πώς εντοπίζονται λάθη και παραλείψεις στον τίτλο πριν προχωρήσει η μεταβίβαση.
ΔΩΡΕΑΝ ΑΡΧΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ
Είτε πρόκειται για πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, δεν χρειάζεται να έχεις συγκεντρώσει όλα τα δικαιολογητικά. Πες μας τι γνωρίζεις για το ακίνητο. Θα δούμε ποιος έλεγχος χρειάζεται πρώτα και αν μπορούμε να αναλάβουμε τον συντονισμό.
Για την πρώτη συζήτηση αρκούν:
Η αρχική αξιολόγηση είναι δωρεάν και δεν σε δεσμεύει να προχωρήσεις.
Αναλαμβάνουμε μόνο ακίνητα που βρίσκονται στην Αττική.
Συναντήσεις κατόπιν ραντεβού: