Διόρθωση λαθών και παραλείψεων σε τίτλους ιδιοκτησίας

Έχεις κάποιο ακίνητο και ανακάλυψες ότι υπάρχουν λάθη στο συμβόλαιο, στα τετραγωνικά, στα ποσοστά ιδιοκτησίας ή στο Κτηματολόγιο;

Το πρόβλημα μπορεί να εμφανιστεί όταν αποφασίσεις να πουλήσεις το ακίνητο, να κάνεις γονική παροχή, δωρεά ή αποδοχή κληρονομιάς.

Τα περισσότερα λάθη μπορούν να διορθωθούν, αλλά χρειάζεται πρώτα να διαπιστωθεί πού βρίσκεται το πρόβλημα και ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί.

🔍 Τι είναι η διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας;

Η διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας είναι η διαδικασία με την οποία διορθώνονται λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία στα συμβόλαια και στις πράξεις που αφορούν ένα ακίνητο. Όταν το λάθος βρίσκεται στις κτηματολογικές εγγραφές, μπορεί να χρειάζεται ξεχωριστή διαδικασία στο Κτηματολόγιο, ώστε τα καταχωρισμένα στοιχεία να συμφωνούν με τα νόμιμα δικαιώματα.

❌ Ποια λάθη συναντάμε συχνότερα;

Σε παλιά και νεότερα ακίνητα μπορεί να υπάρχουν:

• 📄 Λάθος ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο ή στοιχεία ιδιοκτήτη.

• 📐 Διαφορετικά τετραγωνικά στο συμβόλαιο και στην πραγματικότητα.

• 🏠 Λανθασμένη περιγραφή διαμερίσματος, αποθήκης ή θέσης στάθμευσης.

• 📊 Λάθη στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στο είδος του δικαιώματος.

• 📍 Λανθασμένα όρια οικοπέδου ή αγροτεμαχίου.

• 🧾 Ελλείψεις στους παλιούς τίτλους κτήσης ή στα στοιχεία μεταγραφής.

• ⚠️ Ακίνητο καταχωρισμένο σε διαφορετικό ιδιοκτήτη ή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Δεν αντιμετωπίζονται όλα τα παραπάνω με τον ίδιο τρόπο.

✏️ 1. Διόρθωση λάθους σε συμβόλαιο

Όταν το λάθος υπάρχει στο ίδιο το συμβόλαιο, μπορεί να χρειάζεται διορθωτική συμβολαιογραφική πράξη.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αναφέρεται στο συμβόλαιο με λανθασμένο εμβαδόν ή περιγραφή.

Ο συμβολαιογράφος, σε συνεργασία με δικηγόρο ή μηχανικό όπου χρειάζεται, εξετάζει ποια διόρθωση επιτρέπεται και ποια έγγραφα απαιτούνται.

Τι ισχύει με τον Ν. 5142/2024;

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διορθώσει μονομερώς στοιχεία της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς υπογραφές των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

Αυτό μπορεί να αφορά επιφάνεια, περίγραμμα ή χρήση, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες νόμιμες προϋποθέσεις.

Επίσης, για ορισμένες αποκλίσεις εμβαδού έως 2% δεν απαιτείται διόρθωση της σύστασης ή του τίτλου για τη μεταβίβαση.

🏛️ 2. Διόρθωση προδήλου σφάλματος στο Κτηματολόγιο

Όταν το συμβόλαιο είναι σωστό αλλά το Κτηματολόγιο εμφανίζει λανθασμένα στοιχεία, μπορεί να γίνει αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος.

Ενδεικτικά, μπορεί να αφορά:

• Λανθασμένο όνομα ή πατρώνυμο.

• Λάθος αριθμό συμβολαίου.

• Λανθασμένα στοιχεία μεταγραφής.

• Σφάλμα στην καταχώριση δικαιώματος ή ιδιοκτησίας που αποδεικνύεται από δημόσια έγγραφα.

Η αίτηση υποβάλλεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, ηλεκτρονικά όπου προβλέπεται.

Προσοχή: Δεν θεωρείται κάθε διαφορά στα στοιχεία πρόδηλο σφάλμα. Πρέπει να συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις.

📐 3. Διόρθωση εμβαδού και ορίων ακινήτου

Αν τα όρια ενός οικοπέδου ή αγροτεμαχίου διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου, μπορεί να χρειάζεται διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων.

Ο μηχανικός ελέγχει το ακίνητο, τους τίτλους, τα τοπογραφικά και τα κτηματολογικά διαγράμματα.

Ανάλογα με την περίπτωση, συντάσσει διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και ακολουθείται η κατάλληλη διαδικασία.

Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 λειτουργεί η ψηφιακή πλατφόρμα metavoles του Ελληνικού Κτηματολογίου, για την ηλεκτρονική διεκπεραίωση συγκεκριμένων διορθώσεων γεωμετρικών στοιχείων.

Αν επηρεάζονται γειτονικά ακίνητα, απαιτείται ενημέρωση των ενδιαφερομένων. Σε περίπτωση διαφωνίας μπορεί να χρειαστεί περαιτέρω νομική διαδικασία.

⚠️ 4. Όταν το ακίνητο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Αν το ακίνητό σου εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», πρέπει να ελεγχθεί άμεσα η δυνατότητα διόρθωσης.

Ανάλογα με τους τίτλους και την κατάσταση των αρχικών εγγραφών, μπορεί να ακολουθηθεί εξωδικαστική ή δικαστική διαδικασία.

Με τις αλλαγές του Ν. 5142/2024, ορισμένες περιπτώσεις διορθώνονται πλέον χωρίς δικαστική προσφυγή.

Οι προθεσμίες χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή, γιατί η οριστικοποίηση λανθασμένων αρχικών εγγραφών μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στα ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

🏠 Μπορεί να πουληθεί ακίνητο με εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο;

Αν θέλεις να πουλήσεις το ακίνητό σου αλλά υπάρχουν λάθη στα στοιχεία, εκκρεμείς διορθώσεις ή προβλήματα με την καταχώριση της ιδιοκτησίας, χρειάζεται πρώτα να εξετάσουμε τι ακριβώς εμποδίζει τη μεταβίβαση. Δεν απαιτούν όλες οι περιπτώσεις την ίδια διαδικασία.

👉 Διάβασε αναλυτικά: Πώληση ακινήτου με εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο και μάθε ποιες ενέργειες χρειάζονται για να προχωρήσει η πώληση.

⚖️ 5. Πότε χρειάζεται δικαστική διόρθωση;

Η δικαστική διαδικασία μπορεί να είναι απαραίτητη όταν υπάρχει ουσιαστική διαφωνία για την κυριότητα, τα ποσοστά ή άλλα δικαιώματα.

Για παράδειγμα, όταν το Κτηματολόγιο εμφανίζει διαφορετικό ιδιοκτήτη και δεν υπάρχουν οι προϋποθέσεις εξωδικαστικής διόρθωσης.

Ο δικηγόρος εξετάζει τους τίτλους, τις εγγραφές, τις προθεσμίες και επιλέγει την κατάλληλη νομική ενέργεια.

📋 Πώς γίνεται η διόρθωση βήμα-βήμα;

Βήμα 1: Συγκεντρώνουμε τα παλιά συμβόλαια, τις πράξεις σύστασης και τους τίτλους κτήσης.

Βήμα 2: Ελέγχουμε το Κτηματολόγιο, το ΚΑΕΚ, τις μεταγραφές και τα δικαιώματα.

Βήμα 3: Συγκρίνουμε τα στοιχεία με τα σχέδια, την πραγματική κατάσταση και τα διαθέσιμα έγγραφα.

Βήμα 4: Διαπιστώνουμε αν χρειάζεται συμβολαιογραφική, κτηματολογική ή δικαστική διόρθωση.

Βήμα 5: Οργανώνουμε τις απαιτούμενες ενέργειες και ελέγχουμε την ολοκλήρωση της καταχώρισης.

❓ Συχνές ερωτήσεις 

Μπορώ να πουλήσω ακίνητο με λάθος τίτλο ιδιοκτησίας;

Εξαρτάται από το λάθος. Ορισμένες αποκλίσεις γίνονται αποδεκτές από τον νόμο, ενώ άλλες απαιτούν διόρθωση πριν από τη μεταβίβαση.

Πόσο χρόνο χρειάζεται η διόρθωση;

Εξαρτάται από το είδος του σφάλματος, τα διαθέσιμα έγγραφα και τη διαδικασία. Μια απλή διόρθωση διαφέρει σημαντικά από μια υπόθεση που απαιτεί δικαστική απόφαση.

Χρειάζομαι δικηγόρο, μηχανικό ή συμβολαιογράφο;

Εξαρτάται από την περίπτωση. Μερικές υποθέσεις χρειάζονται έναν επαγγελματία, ενώ άλλες απαιτούν συνεργασία περισσότερων ειδικοτήτων.

🤝 Αναλαμβάνουμε τη διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας στην Αττική

Στο sellhomefast.gr αναλαμβάνουμε την οργάνωση και τον συντονισμό υποθέσεων που έχουν λάθη σε συμβόλαια, τίτλους ιδιοκτησίας και κτηματολογικές εγγραφές.

Συνεργαζόμαστε με δικηγόρους, συμβολαιογράφους και μηχανικούς, ώστε να βρεθεί η κατάλληλη λύση και να προχωρήσει η μεταβίβαση.

Αν θέλεις να πουλήσεις, μπορούμε επίσης να εξετάσουμε τη δυνατότητα κάλυψης εξόδων έως την ολοκλήρωση της πώλησης και να σου παρουσιάσουμε πρόταση από συνεργαζόμενους αγοραστές.

 Επικοινώνησε τώρα με το sellhomefast.gr στο 2102208341 για δωρεάν εκτίμηση της υπόθεσης