Μάθε τι χρειάζεται για να ελεγχθεί και να πουληθεί ένα ακίνητο με κλεισμένο ημιυπαίθριο, αυθαίρετη επέκταση, αλλαγή χρήσης, διαφορά τετραγωνικών ή κατάληψη κοινοχρήστου χώρου κ.α.
Ένα αυθαίρετο ή μια διαφορά από τα εγκεκριμένα σχέδια δεν σημαίνει αυτόματα ότι το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί.
Πριν από το συμβόλαιο χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό, ώστε να φανεί ποιο ακριβώς είναι το πρόβλημα και με ποιον τρόπο μπορεί να αντιμετωπιστεί.
Αναλύουμε την υπόθεση και εντοπίζουμε τυχόν, νομικά, πολεοδομικά ή πρακτικά εμπόδια. Παρουσιάζουμε ρεαλιστική λύση με βάση τα δεδομένα και τους στόχους σας ώστε να γνωρίζετε τα επόμενα βήματα με σαφήνεια.
Αναλαμβάνουμε τη συντονισμένη διαχείριση όλων των απαιτούμενων ενεργειών & επαγγελματιών. Φροντίζουμε για την ομαλή πορεία της υπόθεσης μέχρι και την ολοκλήρωση, με συνεχή ενημέρωση και επίλυση κάθε ζητήματος.
Έχουμε έτοιμους αγοραστές / επενδυτές που υπό προϋποθέσεις αγοράζουν ακίνητα ακόμη και με προβλήματα όπως χρέη, αυθαιρεσίες κτλ. Κατά περίπτωση, καλύπτουν όλα τα έξοδα της διαδικασίας με προκαταβολή εξασφαλίζοντας γρήγορη πώληση.
Μια απλή υπόθεση μπορεί να ολοκληρωθεί σε 2-6 εβδομάδες. Όταν υπάρχουν σοβαρά αυθαίρετα, χρέη, πολλοί κληρονόμοι, μπορεί να χρειαστούν μήνες.
Ακίνητο με αυθαίρετα ή πολεοδομικά προβλήματα είναι ένα ακίνητο στο οποίο η πραγματική κατασκευή ή χρήση διαφέρει από την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια ή λείπουν απαραίτητα πολεοδομικά έγγραφα.
Μπορεί να υπάρχει κλεισμένος ημιυπαίθριος, επέκταση δωματίου, αλλαγή χρήσης, διαφορετική διαρρύθμιση, αποθήκη που έγινε κατοικία ή κατασκευή χωρίς άδεια. Πρόβλημα μπορεί επίσης να υπάρχει όταν τα τετραγωνικά του συμβολαίου, της σύστασης και της πραγματικής κατάστασης δεν συμφωνούν.
Αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί. Χρειάζεται αυτοψία από μηχανικό και σύγκριση με την άδεια, τα σχέδια και τους τίτλους. Στη συνέχεια φαίνεται αν απαιτείται τακτοποίηση, νομιμοποίηση, διόρθωση εγγράφων ή άλλη ενέργεια πριν από το συμβόλαιο.
Απλό παράδειγμα
Ένα διαμέρισμα εμφανίζεται στο συμβόλαιο και στο Ε9 ως 72 τ.μ. Κατά την αυτοψία διαπιστώνεται ότι έχει κλειστεί τμήμα του μπαλκονιού και η πραγματική επιφάνεια είναι περίπου 78 τ.μ.
Ο μηχανικός ελέγχει πότε έγινε η κατασκευή, πώς εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια και αν μπορεί να τακτοποιηθεί. Αφού νομιμοποιηθεί η διαφορά, μπορεί να ολοκληρωθεί η Ταυτότητα Κτιρίου και να προχωρήσει η πώληση.
Τα πιο συνηθισμένα προβλήματα είναι οι κλεισμένοι χώροι, οι αυθαίρετες επεκτάσεις, οι αλλαγές χρήσης και οι διαφορές ανάμεσα στο ακίνητο, στα σχέδια και στους τίτλους. Συχνά υπάρχουν δύο ή περισσότερα προβλήματα μαζί.
ΚΛΕΙΣΜΕΝΟΙ ΧΩΡΟΙ
Ένας χώρος που εμφανίζεται ανοιχτός στα εγκεκριμένα σχέδια έχει κλειστεί και χρησιμοποιείται ως δωμάτιο ή μέρος της κατοικίας. Ο μηχανικός πρέπει να ελέγξει πότε έγινε και αν μπορεί να τακτοποιηθεί.
ΕΠΕΚΤΑΣΗ
Μπορεί να έχει μεγαλώσει ένα διαμέρισμα, μια μονοκατοικία, μια αποθήκη ή ένας επαγγελματικός χώρος χωρίς να προβλέπεται στην άδεια. Η λύση εξαρτάται από το μέγεθος, τον χρόνο και τη θέση της κατασκευής.
ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ
Ο χώρος έχει διαφορετική χρήση από αυτή που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια και στους τίτλους. Πρέπει να ελεγχθεί η σημερινή χρήση και ποια διαδικασία τακτοποίησης του.
ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ
Έχουν αλλάξει δωμάτια, είσοδοι, τοίχοι ή η θέση της κουζίνας και του μπάνιου. Ο μηχανικός εξετάζει αν πρόκειται για απλή εσωτερική αλλαγή, διαφορετική διαμερισμάτωση ή πολεοδομική παράβαση.
ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ
Το συμβόλαιο, η σύσταση, το Ε9, το Κτηματολόγιο και η πραγματική επιφάνεια μπορεί να αναφέρουν διαφορετικά τετραγωνικά. Πρώτα πρέπει να βρεθεί από πού προκύπτει η διαφορά και να γίνει η απαραίτητη τακτοποίηση.
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ
Ένα παλιό ακίνητο μπορεί να έχει οικοδομική άδεια, αλλά ο φάκελος να μην είναι διαθέσιμο, τότε χρειάζεται από την αρμόδια πολεοδομία να πάρουμε βεβαίωση απώλειας.
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ
Μπορεί να έχει κλειστεί τμήμα διαδρόμου, πυλωτής, ταράτσας, υπογείου ή άλλου κοινόχρηστου χώρου. Εκτός από τον πολεοδομικό έλεγχο, μπορεί να χρειάζεται έλεγχος της σύστασης και των δικαιωμάτων των συνιδιοκτητών.
ΠΑΛΙΑ ΔΗΛΩΣΗ
Μπορεί να έχει γίνει παλαιότερη δήλωση αυθαιρέτου, αλλά να λείπουν σχέδια, πληρωμές ή άλλα απαραίτητα έγγραφα. Σε άλλες περιπτώσεις η δήλωση δεν συμφωνεί με τη σημερινή κατάσταση και χρειάζεται έλεγχο ή διόρθωση.
Συνήθως δεν υπάρχει μόνο ένα πρόβλημα.
Μπορεί να υπάρχει κλεισμένος χώρος και ταυτόχρονα διαφορά στα τετραγωνικά, λάθος στη σύσταση ή παλιά δήλωση που δεν έχει ολοκληρωθεί σωστά. Αν δεν ελεγχθεί όλη η υπόθεση από την αρχή, το επόμενο πρόβλημα μπορεί να εμφανιστεί όταν έχει ήδη βρεθεί αγοραστής.
Σε πολλές περιπτώσεις, ναι. Πριν από το οριστικό συμβόλαιο πρέπει να έχει ελεγχθεί η πραγματική κατάσταση του ακινήτου και να έχουν νομιμοποιηθεί οι παραβάσεις που εμποδίζουν τη μεταβίβαση.
Η αυτοψία, η αναζήτηση των σχεδίων, η εκτίμηση της αξίας και η προετοιμασία της πώλησης μπορούν να ξεκινήσουν νωρίτερα. Το αν τελικά απαιτείται τακτοποίηση, άδεια νομιμοποίησης ή διόρθωση τίτλων προκύπτει από τον έλεγχο του μηχανικού.
| Πρόβλημα | Μπορεί να πουληθεί; | Τι χρειάζεται πριν από το συμβόλαιο |
|---|---|---|
| Κλειστός ημιυπαίθριος, μπαλκόνι ή μικρή παράβαση | Συνήθως ναι |
Αυτοψία μηχανικού, έλεγχος του χρόνου κατασκευής και της κατηγορίας της παράβασης και, όπου επιτρέπεται, ολοκλήρωση της απαιτούμενης δήλωσης πριν από την Ταυτότητα Κτιρίου. |
| Διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση ή διαμερισμάτωση | Συχνά ναι |
Σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια και τη σύσταση. Ανάλογα με τη διαφορά μπορεί να απαιτείται τεχνική δήλωση, ενημέρωση σχεδίων ή συμβολαιογραφική διόρθωση. |
| Αυθαίρετη επέκταση ή αλλαγή χρήσης | Εξαρτάται |
Έλεγχος του χρόνου, του μεγέθους και της θέσης της παράβασης. Ο μηχανικός εξετάζει αν μπορεί να γίνει υπαγωγή, νομιμοποίηση με άδεια ή αν απαιτείται διαφορετική λύση. |
| Υπάρχει παλιά δήλωση αυθαιρέτου που δεν έχει ολοκληρωθεί | Αφού ελεγχθεί |
Έλεγχος της δήλωσης, των σχεδίων, των πληρωμών και της σημερινής κατάστασης. Αν υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις, πρέπει να διορθωθούν πριν εκδοθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. |
| Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ή υπάρχει σοβαρή υπέρβαση | Εξαρτάται |
Πρέπει να εξεταστεί αν το κτίσμα μπορεί να νομιμοποιηθεί με έκδοση άδειας, αν υπάγεται σε κάποια επιτρεπόμενη διαδικασία ή αν απαιτείται στατική μελέτη. |
| Αυθαίρετη κατασκευή μετά τις 28 Ιουλίου 2011 | Όχι με απλή τακτοποίηση |
Εξετάζεται αν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης. Αν αυτό δεν επιτρέπεται, μπορεί να απαιτείται απομάκρυνση ή κατεδάφιση της κατασκευής πριν από τη μεταβίβαση. |
| Έχει καταληφθεί κοινόχρηστος χώρος ή δεν συμφωνεί η σύσταση | Εξαρτάται |
Εκτός από τον τεχνικό έλεγχο μπορεί να χρειάζονται έλεγχος δικαιωμάτων, συναίνεση συνιδιοκτητών ή τροποποίηση της σύστασης. Δεν αρκεί πάντα μόνο η δήλωση της πολεοδομικής παράβασης. |
Δεν γνωρίζεις αν το αυθαίρετο μπορεί να τακτοποιηθεί;
Πες μας τι γνωρίζεις για το ακίνητο και ποια έγγραφα έχεις. Θα σου εξηγήσουμε ποιος έλεγχος χρειάζεται πρώτα. Δωρεάν αρχική αξιολόγηση για ακίνητα στην Αττική.
Ο πίνακας δίνει μια πρώτη εικόνα. Η τελική απάντηση προκύπτει μετά την αυτοψία και τον έλεγχο της άδειας, των σχεδίων, των τίτλων και της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου από τον μηχανικό.
Δεν τακτοποιούνται όλα τα αυθαίρετα με τον ίδιο τρόπο. Το βασικό είναι να ελεγχθεί πότε έγινε η παράβαση, πόσο σοβαρή είναι, αν υπάρχει οικοδομική άδεια και σε ποια κατηγορία μπορεί να ενταχθεί.
ΕΩΣ 31 ΜΑΡΤΙΟΥ 2028
Η προθεσμία υπαγωγής έχει παραταθεί για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως 4. Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε παράβαση εντάσσεται αυτόματα. Πρέπει πρώτα να γίνει τεχνικός έλεγχος από μηχανικό.
ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ
Η γενική δυνατότητα νέας υπαγωγής για τις σοβαρές αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5 έχει λήξει. Εξετάζεται αν η περίπτωση καλύπτεται από κάποια ειδική διάταξη ή αν υπάρχει άλλος νόμιμος τρόπος αντιμετώπισης.
ΜΕΤΑ ΤΙΣ 28/07/2011
Δεν μπορούν να τακτοποιηθούν με τη διαδικασία που ισχύει για τα παλαιότερα αυθαίρετα. Ο μηχανικός εξετάζει αν επιτρέπεται άδεια νομιμοποίησης ή αν πρέπει να αποκατασταθεί η παράβαση.
Τακτοποίηση
Η παράβαση δηλώνεται στο προβλεπόμενο σύστημα, υπολογίζεται το πρόστιμο και αντιμετωπίζεται σύμφωνα με τους όρους της κατηγορίας στην οποία ανήκει.
Νομιμοποίηση
Εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης, μόνο εφόσον η κατασκευή μπορεί να επιτραπεί με βάση τους πολεοδομικούς κανόνες που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Τελευταίος έλεγχος πηγών: 21 Αυγούστου 2026.
Οι παραπάνω πληροφορίες είναι γενικές και δεν αντικαθιστούν τον έλεγχο μηχανικού για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Τα δικαιολογητικά εξαρτώνται από το είδος του ακινήτου και της παράβασης. Για να ξεκινήσει ο έλεγχος δεν χρειάζεται να έχεις έτοιμο ολόκληρο τον φάκελο. Συγκεντρώνουμε πρώτα όσα υπάρχουν και στη συνέχεια βλέπουμε τι λείπει.
Έλεγχος από τον μηχανικό
Ο μηχανικός αναζητά τον φάκελο στην αρμόδια υπηρεσία και ελέγχει αν μπορεί να βρεθεί ή να ανασυσταθεί. Η έλλειψη σχεδίων δεν σημαίνει από μόνη της ότι η διαδικασία σταματά, αλλά μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος.
Δεν έχεις όλα τα δικαιολογητικά;
Ξεκινάμε με το συμβόλαιο και όσα στοιχεία υπάρχουν. Ελέγχουμε τον φάκελο, βρίσκουμε τι λείπει και σου εξηγούμε ποια έγγραφα χρειάζονται πραγματικά για το δικό σου ακίνητο.
Μια απλή πολεοδομική παράβαση μπορεί να αντιμετωπιστεί μέσα σε λίγες εβδομάδες. Αν όμως λείπουν σχέδια, χρειάζεται άδεια νομιμοποίησης ή υπάρχουν σοβαρές αυθαιρεσίες, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες.
ΠΕΡΙΠΟΥ 2–6 ΕΒΔΟΜΑΔΕΣ
Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια και η παράβαση είναι περιορισμένη, όπως ένας κλεισμένος ημιυπαίθριος, διαφορετική διαμερισμάτωση ή μικρή απόκλιση στα τετραγωνικά.
ΠΕΡΙΠΟΥ 1–3 ΜΗΝΕΣ
Χρειάζεται αναζήτηση του φακέλου στην υπηρεσία, νέα αποτύπωση ή έλεγχος παλαιότερης δήλωσης που δεν έχει ολοκληρωθεί σωστά.
ΠΕΡΙΠΟΥ 3–6 ΜΗΝΕΣ Ή ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ
Όταν απαιτείται άδεια νομιμοποίησης, στατική μελέτη, συναίνεση συνιδιοκτητών ή έγκριση από υπηρεσία ή αρμόδιο συμβούλιο.
1. Ο φάκελος της άδειας
Αν υπάρχει και περιλαμβάνει τα σωστά σχέδια, ο έλεγχος γίνεται γρηγορότερα.
2. Το μέγεθος της παράβασης
Μια μικρή απόκλιση δεν αντιμετωπίζεται όπως μια μεγάλη προσθήκη ή ένα κτίσμα χωρίς άδεια.
3. Οι συνιδιοκτήτες
Σε ορισμένες περιπτώσεις πρέπει να ελεγχθεί αν χρειάζεται συναίνεση ή διόρθωση της σύστασης.
4. Οι πρόσθετες εγκρίσεις
Αρχαιολογία, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και άλλες υπηρεσίες μπορούν να αυξήσουν τον χρόνο.
Μην περιμένεις να βρεθεί πρώτα ο αγοραστής.
Ο πολεοδομικός έλεγχος καλό είναι να ξεκινήσει πριν δημοσιευτεί το ακίνητο προς πώληση. Έτσι γνωρίζεις εγκαίρως τι πρέπει να διορθωθεί και μειώνεται ο κίνδυνος να καθυστερήσει η πώληση.
Δεν υπάρχει μία τιμή για όλες τις περιπτώσεις. Το συνολικό κόστος εξαρτάται από τα τετραγωνικά της παράβασης, την παλαιότητά της, την τιμή ζώνης, την κατηγορία του αυθαιρέτου και τις εργασίες που πρέπει να γίνουν από τον μηχανικό.
Η τελική τιμή βγαίνει μετά την αυτοψία
Ένας κλεισμένος ημιυπαίθριος 10 τ.μ. και μία κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια δεν μπορούν να έχουν το ίδιο κόστος. Πρώτα γίνεται μέτρηση και σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια και μετά υπολογίζονται οι πραγματικές επιβαρύνσεις.
Καταβάλλονται στο Δημόσιο. Το ποσό επηρεάζεται από το μέγεθος, το είδος και την παλαιότητα της αυθαίρετης κατασκευής, καθώς και από την τιμή ζώνης της περιοχής.
Περιλαμβάνει την αυτοψία, τις μετρήσεις, τον έλεγχο της οικοδομικής άδειας, την αποτύπωση, τα σχέδια και την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης.
Σε ορισμένα ακίνητα μπορεί να χρειαστεί τοπογραφικό, μελέτη στατικής επάρκειας, ανασύσταση φακέλου ή άλλη τεχνική εργασία. Αυτά υπολογίζονται χωριστά.
Αν απαιτείται άδεια νομιμοποίησης ή πρόκειται να ακολουθήσει πώληση, υπολογίζεται και το κόστος των πρόσθετων διαδικασιών και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του ακινήτου.
Δεν μπορείς να καλύψεις τώρα τα έξοδα;
Σε ορισμένες υποθέσεις, αφού ελεγχθεί το ακίνητο και βρεθεί αγοραστής, κάποια έξοδα μπορούν να καλυφθούν από συμφωνημένη προκαταβολή του αγοραστή και να αφαιρεθούν κατά την πώληση. Αυτό εξετάζεται ξεχωριστά και αποτυπώνεται σε γραπτή συμφωνία.
Παρακάτω θα δεις συνηθισμένες περιπτώσεις που συναντώνται σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες στην Αττική. Η λύση εξαρτάται πάντα από την άδεια, τα σχέδια, τον χρόνο κατασκευής και το μέγεθος της παράβασης.
Το συμβόλαιο και η οικοδομική άδεια αναφέρουν διαμέρισμα 75 τ.μ., αλλά στην πράξη είναι μεγαλύτερο επειδή έχει κλειστεί ένας ημιυπαίθριος χώρος.
Τι χρειάζεται να ελεγχθεί:
Πότε έκλεισε ο χώρος, πόσα είναι τα επιπλέον τετραγωνικά και αν μπορεί να υπαχθεί σε επιτρεπόμενη κατηγορία τακτοποίησης.
Ένας χώρος εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια και στο συμβόλαιο ως αποθήκη, αλλά έχει διαμορφωθεί και χρησιμοποιείται ως μικρό διαμέρισμα.
Τι χρειάζεται να ελεγχθεί:
Αν επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση, πότε έγινε η αλλαγή και αν αντιμετωπίζεται με τακτοποίηση ή άδεια νομιμοποίησης.
Τα πραγματικά όρια του διαμερίσματος δεν συμφωνούν με την κάτοψη και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, επειδή έχει προστεθεί τμήμα κοινόχρηστου χώρου.
Τι χρειάζεται να ελεγχθεί:
Η πολεοδομική παράβαση, τα δικαιώματα των υπόλοιπων ιδιοκτητών και αν απαιτείται συναίνεση ή τροποποίηση της σύστασης.
Ο ιδιοκτήτης είχε ξεκινήσει παλαιότερα την τακτοποίηση, αλλά λείπουν σχέδια, δεν έχουν εξοφληθεί οι απαιτούμενες πληρωμές ή η δήλωση δεν συμφωνεί με τη σημερινή κατάσταση.
Τι χρειάζεται να ελεγχθεί:
Η κατάσταση της παλιάς δήλωσης, τα στοιχεία που έχουν υποβληθεί και αν απαιτείται συμπλήρωση, διόρθωση ή μεταφορά σε άλλη διαδικασία.
Η κατοικία δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια ή έχει κατασκευαστεί πολύ μεγαλύτερη από ό,τι εγκρίθηκε. Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να ανήκουν στις σοβαρές αυθαιρεσίες για τις οποίες η γενική δυνατότητα νέας υπαγωγής έχει λήξει.
Πρέπει να ελεγχθεί ο χρόνος κατασκευής, αν υπάρχει ειδική δυνατότητα υπαγωγής και αν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Χωρίς αυτόν τον έλεγχο δεν μπορεί να δοθεί ασφαλής απάντηση για την πώληση.
Δύο παρόμοια ακίνητα μπορεί να χρειάζονται διαφορετική λύση.
Ακόμη και όταν το πρόβλημα φαίνεται ίδιο, η οικοδομική άδεια, η παλαιότητα και τα πραγματικά τετραγωνικά μπορούν να αλλάξουν εντελώς τη διαδικασία, το κόστος και τον χρόνο.
Δεν λύνουμε μόνο ένα κομμάτι της υπόθεσης: συντονίζουμε ολόκληρη τη διαδρομή μέχρι το συμβόλαιο.
25+
Εμπειρία στην επίλυση πολύπλοκων υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων.
Δίκτυο επενδυτών
Διαθέτουμε ενεργό δίκτυο έτοιμων αγοραστών για γρήγορη πώληση, ακόμα και σε ακίνητα με νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Δίκτυο συνεργατών
Οργάνωση και συντονισμός όλων των απαιτούμενων ειδικοτήτων.
Εξατομίκευση
Παρέχουμε εξατομικευμένες λύσεις, προσαρμοσμένες στις ανάγκες κάθε υπόθεσης.
Ευελιξία εξόδων
Κατά περίπτωση τα απαραίτητα έξοδα μπορεί να είναι επί πιστώσει ή να καταβληθούν με προκαταβολή του αγοραστή σε περίπτωση πώλησης.
Πλήρης διαφάνεια
Γνωρίζετε από την πρώτη στιγμή κάθε βήμα και κόστος της διαδικασίας.
Η SellHomeFast δραστηριοποιείται αποκλειστικά σε ακίνητα στην Αττική και δεν είναι δικηγορικό ή συμβολαιογραφικό γραφείο. Λειτουργούμε ως συντονιστές και διαχειριστές της συνολικής διαδικασίας, σε συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελματίες κάθε κλάδου.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Σύντομες απαντήσεις για την τακτοποίηση, τη νομιμοποίηση και την πώληση ενός ακινήτου με αυθαιρεσίες.
Δεν γνωρίζεις τι αυθαιρεσία έχει το ακίνητό σου;
Πες μας τι γνωρίζεις και ποια έγγραφα έχεις. Θα σου εξηγήσουμε ποιος έλεγχος χρειάζεται πρώτα. Δωρεάν αρχική αξιολόγηση για ακίνητα στην Αττική.
Οι απαντήσεις είναι γενικές και ενημερωτικές. Η σωστή λύση εξαρτάται από την οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια, την παλαιότητα και την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Δεν αντικαθιστούν εξατομικευμένη τεχνική ή νομική συμβουλή.
ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΙ ΟΔΗΓΟΙ
Αν η αυθαιρεσία συνδέεται με τη σύσταση του ακινήτου, λάθη στους τίτλους ή διαφορές στο Κτηματολόγιο, επίλεξε τον αντίστοιχο οδηγό.
ΣΥΣΤΑΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Πότε χρειάζεται πριν από την πώληση και τι γίνεται όταν η σύσταση δεν συμφωνεί με τη σημερινή κατάσταση του ακινήτου.
ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Τι γίνεται όταν υπάρχουν διαφορές στα τετραγωνικά, λάθη στα δικαιώματα ή στοιχεία που δεν συμφωνούν με το συμβόλαιο.
ΤΙΤΛΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Τι χρειάζεται όταν το συμβόλαιο έχει λάθη ή δεν συμφωνεί με τα σχέδια, το Ε9, το εμβαδόν ή το Κτηματολόγιο.
ΔΩΡΕΑΝ ΑΡΧΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ
Δεν χρειάζεται να γνωρίζεις αν απαιτείται τακτοποίηση ή νομιμοποίηση. Πες μας τι γνωρίζεις για το ακίνητο και θα δούμε ποιος έλεγχος πρέπει να γίνει και αν μπορούμε να αναλάβουμε τη διαδικασία. Αν θέλεις να πουλήσεις, μπορούμε να προτείνουμε αγοραστή / επενδυτή και, όπου είναι εφικτό, να εξεταστεί η κάλυψη των αναγκαίων εξόδων από προκαταβολή από το τίμημα..
Για την πρώτη συζήτηση αρκούν:
Η αρχική αξιολόγηση είναι δωρεάν και δεν σε δεσμεύει να προχωρήσεις.
Αναλαμβάνουμε μόνο ακίνητα που βρίσκονται στην Αττική.
Συναντήσεις κατόπιν ραντεβού:Οι βασικές πληροφορίες του οδηγού έχουν ελεγχθεί σε δημοσιεύσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, της Βουλής των Ελλήνων και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
